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今年房市交易量明顯下降,但房仲發現,最近3個月,連法拍市場也變得冷清,想在法拍市場撿便宜的民眾,也發現不如以往來的容易,五都1至11月法拍成交率,比去年同期減少約5.11%。

■ 銀行利率維持低檔 流入法拍機會小

內政部公布10月份全國建物所有權登記資料,買賣移轉棟數持續下滑,拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低,僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計,五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。

「法拍市場清淡,意味銀行利率維持低檔!」房仲分析,台灣自住房貸利率約在1.84%至2%,中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%,香港4.5%左右,台灣房貸利率相較之下非常低,換句話說,即使手頭緊的屋主,透過中古市場就能脫手,減少流入法拍市場的機會。

■ 法拍價格過高 減緩移轉速度

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐,債權人觀望市場,不急著處理債權,此外,市場不好,不少法拍案的一拍價格過高,往往到了二拍、三拍才有機會標脫,而奢侈稅上路,一般房市交易以首購族等自用需求為主,種種因素都減緩法拍移轉速度。

對想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾,房仲建議,由於法拍不見爆量,未來市場動向相對詭譎,撿便宜難度可能比想像中更高,自住客不如多看屋、多比較,反向思考,耐心尋找,還是有機會找到符合預算的住家。

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蘇主任房訊網: 買法拍撿便宜?成交率下跌5.11% www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/27/2011 06:41:00 下午 張貼在 新莊區房屋仲介,豪宅,買屋,賣屋,租屋,房屋
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