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政府大力防堵工業宅的產生，但都會區房價高漲，開價較一般住宅便宜的工業宅，仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒，工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳，甚至房價漲幅也比一般住宅低，購屋前應注意。
曾住過新店市工業宅的30歲Joyce就對工業宅環境抱怨連連。Joyce說，之前住家旁邊有開麵包工廠，一到下午就充滿人工奶油味，但也不能去檢舉，因為人家工業區開工廠，本來就是合法的，再加上鄰居多，素質雜七雜八，生活品質很糟糕。

房價可便宜2成

除了生活品質不佳外，對一般民眾來說，工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示，一般不太喜歡不合法的工業宅，就算能順利貸款，大概最多也只有6~7成，會比一般房屋低個1~2成。
政府的優惠房貸也無法申請，營建署國宅組科長林美桂表示，工業區不合法，當然也不能申請青年安心成家方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業宅開價會比一般住宅便宜1~2成，現在不少工業宅在較熱鬧的地方，生活機能不錯。
但房貸比較難貸到高成數，且鄰居品質可能就比較難兼顧，未來房屋漲幅也會比一般住宅少，購買前應多考慮。

戶多人雜品質差

不過住在新北市中和區知名工業宅「元氣大鎮」的住戶Vincent說，工業宅沒有什麼不好。而且雖然戶數多人雜，但是公設齊全、公設比不到25%，而且水電費率，只要有選擇自用、非營業的話，與一般住宅無異。記者邱煜婷

工業宅優缺點

◎優點：
．因土地成本低，售價比一般房屋便宜1~2成以上
．因土地成本低，轉手時土地增值稅可能較低
◎缺點：
．房貸頂多6~7成
．不得申請政府優惠房貸
．房價增幅不如周邊合法住宅
．生活品質不佳
資料來源：《蘋果》採訪整理