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【顏嘉瑩╱台北報導】松山機場周邊多老舊社區，若「整體規劃案」完成，區域發展將拉動房價。在此之前，敦化南北路的豪宅門牌，身價率先上漲，目前周邊預售新案每坪開價150萬元起跳，最具指標、行情最高的「文華苑」，每坪行情260萬元，漲破2009年預售時每坪160~170萬元，有指標案撐起更高的天頂，其他建案自然水漲船高。

由中泰賓館改建、敦化北路的「文華東方酒店」，以及後方慶城街的豪宅「文華苑」，地理位置最近松山機場，對於住戶和商務人士來說，走出家門、飯店門幾步路就能搭機出國。看準陸客及國際商旅的觀光商機，「文華東方酒店」一樓規劃國際精品旗艦店，正如火如荼招商與精雕裝潢陳設，這個被視為中泰賓館董事長林命群的代表作，確實建立國內豪宅與超星級酒店身價的新里程碑。

南京東路商圈擁利多

中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示，「文華東方酒店」與南京東路商圈步行距離僅5分鐘，且南京東路既有商圈在小巨蛋、MOMO百貨、王朝酒店的群聚下，已有相當熱鬧的商業活動與消費，未來還有捷運線將開通，加上松山機場的開發，可望提升商圈規模與素質。
敦南商圈與松山機場因南北幹道的串聯，在松山機場展現新貌後，實則可視為同一商圈，以遠企為核心的敦南商辦環境，已有知名商店、精品專櫃聚集，不只店面、商辦效益大，周邊名宅、豪宅也不乏利多題材。相較敦化北路的新豪宅稀缺，敦化南路上的豪宅案倒是先蒙其利。
位敦化南路與市民大道交叉口的「敦南樞苑」即規劃185坪一層一戶的豪宅大邸，每坪開價280萬元。位於敦化南路二段、剛完工交屋的「敦南苑」，頂新集團千金魏妙玲就持有一戶。該案預售時每坪200萬元，目前行情約200~220萬元。璞真建設自建自售的預售案「璞真一一」，基地也位於敦化南路二段，規劃11戶130坪住家，價格每坪百萬元以上。

復興北路房價同沾光

鄰近松山機場的復興北路，房價跟著沾光。住商不動產台北龍江加盟店總經理邱秀美表示，復興北路的捷運中山國中站吸納商業活動聚集，有國外觀光客也因捷運帶來人潮，生活機能豐富。興富發建設就在2009年推出「松江敦華」，目前每坪有70~80萬元的行情。
敦北、南京東路的小巨蛋商圈，則聚集較多投資型產品。永慶房屋松江南京店店長林彥魁指出，小巨蛋周邊20~30年的中古公寓每坪約有65萬元的行情，鄰近的捷運南京東路站周邊可見小套房產品，每坪房價也達80~90萬元。捷運松江南京站的「新東京宅」，坪數13~24坪，2011年時每坪開價85萬元，目前每坪也有85~100萬元的水準。