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聯合晚報 記者游智文／台北報導

中山區打敗大安區稱霸 內湖區擊退信義區變老三


實價資料顯示，北市豪宅交易熱區位移，今年總價8000萬以上的大樓豪宅以中山區47件最多，大安區僅20件，不到中山區一半。另外內湖區快速崛起，截至目前總價8000萬元以上的豪宅交易案已有15件，實價揭露的數量超越信義區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區包括大直和市中心區段，都有高價豪宅的成交紀錄，一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區除了大直地區外，市中心區今年也有不少豪宅交易登錄紀錄，包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶，都有實價8000萬元以上的豪宅實價紀錄，主要仍是市中心的生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，有數量較多的新豪宅可選擇，雖然當前豪宅市場的景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。

根據實價資料顯示，中山區至今47筆豪宅交易中，有14筆都是指標案「明日博」的預售交易紀錄，不過即使扣除這筆大宗交屋紀錄，中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區，成為台北市的豪宅熱門區域。

總價8000萬以上數量第二多的仍是落在大安區，共有20筆交易案，大安區億元以上的交易案則約有9筆。至於排名第三的內湖，主要的交易熱區，除了捷運站點周邊的指標豪宅社區外，內湖五期已經成為新的豪宅據點，包括南京東路六段、新富街、新豐街等，都有總價8000萬元以上的豪宅社區實價揭露資料。

曾敬德表示，傳統市中心區域的豪宅區段，可能因為居住狀況穩定，沒有較多的豪宅釋出銷售，而近年一些新的豪宅推案，價格適度回檔修正後，吸引買方進場購屋，雖然當前豪宅稅仍壓抑市場買氣，但若價格與個案條件有吸引力，豪宅市場仍有人進場購屋。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市豪宅王換人做！ www.0968797090.com.tw



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經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房市拚轉機，六大指標建商明年推案衝破1,800億元，其中遠雄企業團推案量達800億元居冠，年增率達260%，其次是興富發400~500億元，冠德也推出300億元新案；主要原因是明年在持有稅檢討可望定案下，強化開發商信心。

遠雄建設總經理湯佳峯表示，今年推案金額僅220億元，不過市況不會再壞，決議加大明年推案量達800億元，較今年大增260%；目前明年規劃百億元以上指標大案，包括高雄The One、桃園龜山、汐止U-Town二期，及下新莊新案。

興富發指出，集團固定每年推案量約400~500億元水準，明年也將維持此水位，其中板橋江翠北側重劃區案，將是主力戰場之一。

冠德建設董事長馬玉山表示，集團明年將推出三大案，總銷合計挑戰300億元，包括總銷10多億元三重果菜市場案，明年首季推出；另外，北市信義計畫區200億元的興雅BCF案，以及新店行政園區案85億元，也將在明年登場。

房地產龍頭國泰建設發言人林清樑表示，買方一直都在，但如何切中市場，將是各家建商比拚重點。

林清樑昨（29）日在國建成立52年來首次法說會中指出，明年公司確定會推出新案，如竹科介壽路上1,600坪新案，總銷約40億元，規劃推出30~45坪產品，將在329檔期會推出，2020年完工；木柵忠順案「國泰昕春」明年採邊建邊售，估分回可售戶數約32戶，總銷約12~14億元。

另新竹「TWIN PARK」案還有一棟成屋新案、案量約20億元可售，也將在交屋後，進入強銷期；除了遠雄、興富發、國建、冠德四大建商外，若加計華固、長虹明年推的新案，六大指標建商推案量將破1,800億元。

【記者陳美玲／台北報導】國泰建設發言人林清樑昨（29）日表示，現階段房市不佳，不過全球游資依然充沛，加上國內經濟已正成長，房市最壞的情況已過，明年在房屋持有稅制檢討下，成交量有機會優於今年，價格則持續盤整。

林清樑昨天在法說會中指出，這幾年國內外經濟情勢狀況不佳，加上房地合一稅上路、持有稅拉高下，開發商經營確實進入險峻的挑戰。

文章轉載自：聯合新聞網
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聯合報 記者祁容玉／板橋報導

新北市9月與文化部簽約，將在新莊副都心興建國家電影中心，與中心相鄰的1.6公頃基地則打造「台灣電影文化園區」，明年啟動招商作業，除商城影城外，還將納入數位特視覺效、動畫、音效、特殊化妝等影視科技產業，讓台灣的影視人才，不用再到國外找機會。

台灣各縣市瘋發展「影視基地」，新北「台灣電影文化園區」相較台中、台南影視基地較小，但市長朱立倫強調，新北「台灣電影文化園區」將整合電影前製研發、後製技術的人才並培訓，同時帶入娛樂消費人潮，經營思維跟中、南部發展影城拍攝基地，並不衝突。

張其強說，國際電影產業分工細膩，不限於單一國家完成，人才在哪裡，技術就在那裡，設備和資金會跟著人才進駐，例如李安新片「比利林恩的中場戰事」採用「每秒120格、3D立體影像、4K畫質」規格，連帶拍攝、剪接、放映技術跟著提升，這樣的「技術財」是新北市要發展的。

新北「台灣電影文化園區」所在的新莊副都心，未來有捷運機場線和環狀線，搭配國道和快速道路與成熟的生活機能，方便各國技術人才前來交流，甚至留下，讓台灣、甚至亞洲的電影產業，都能到這裡尋覓優秀技術人才。

新聞局表示，台灣電影文化園區預計明年上半年辦招商評估，確定潛在投資者後規畫園區空間，除影城和商城，還納入VR（虛擬實境）、AR（擴增實境）、數位視覺特效、動畫、音效、特殊道具製作妝等技術產業，並跟林口影視城串連，形成生產製造、放映、行銷一條龍的「新北影視廊帶」。

本文轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新莊副都心台灣電影文化園區明年招商 www.0968797090.com.tw



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經濟日報 記者陳景淵／台北報導

捷運忠孝復興站附近一帶的房屋，坐擁捷運文湖線和板南線的交會點，是台北市通勤樞紐，該區域房地產的含金量堪稱是台北市第一名。

隨著近年台北捷運持續發展，各區域所串聯的路線越來越多，擁有雙捷運交會的捷運站對周邊房價更有支撐力，含金量最高的雙捷運交會站是忠孝復興，就算周邊幾乎都是老房子，平均房價仍破百萬元。近期房市價量盤整，忠孝復興有屋主已主動降價一成，造成該區高詢問度。

忠孝復興區域房市範圍，東至復興南路一段，西至建國南路一段，南至仁愛路三段，北至市民大道三段。區域內的主力建案有正義國宅、國泰華廈、武昌華廈、明日博、園周綠、復興gogo、三普安和、太平洋忠孝大廈、協大忠孝大樓、仁愛賦玉、忠孝BR5等。

信義房屋忠孝建國店店長余珮綵表示，忠孝復興的環境優勢因位於台北市黃金地段，皆為重要幹道，且擁有便利的生活機能，還能鬧中取靜，加上SOGO百貨台北三大店都迴繞此地，鄰近還有微風百貨，生活機能與購物方便性十足，巷弄街道乾淨整齊，人文素質高。

雖然一般來說，捷運所帶動的人潮未必與房價保證劃上等號，但卻能反映在商圈行情。忠孝復興站交通動線便利，加上生活機能非常成熟，出租容易，轉手性也強，對現金較充裕的置產客深具吸引力，對高單價接受度高的購屋人下手意願較高。

忠孝復興站附近的房價走勢已下修一些，其中以幾個指標型建案來觀察，正義國宅今年成交均價每坪69萬至72萬元，以往皆有75萬元以上。余珮綵指出，主因整體的房市狀況導致微幅下修，若以整個台北市來說，大安區忠孝復興的商圈還是屬保值地點。

忠孝復興的區域房市已屬台北市的蛋黃中的蛋黃、精華中的精華，寸土寸金，今年新建案「明日博」推出，備受房地產市場注目。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 捷運忠孝復興含金量高 www.0968797090.com.tw



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經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市八德路巷內豪宅「忠泰玉光」近日交屋登錄實價，知名歌手Hebe田馥甄買下14樓頂樓一戶，總價1.43億，一坪約127萬元，為社區最高價。

忠泰玉光2013年預售時開價一坪160萬元，目前12樓有一戶求售，開價也是一坪160萬元。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，過去豪宅交屋，屋主轉售都會拉高開價 ，甚至獅子大開口，現在只比照之前，顯示屋主現在只想保本，只求不賠。

受房地合一、房地持有稅影響，北市豪宅市場今年交易冰凍，總價億元以上物件交易寥寥可數，實價資料多數為交屋登錄，實際交易時間多在兩三年前的預售階段。

位於北市八德路二段巷內的豪宅「忠泰玉光」，近日即出現13筆交屋資料，其中單價登錄最高的是Hebe在預售時買下的14樓頂樓其中一戶，共125.4坪，總價約1.43億元，扣除車位一坪單價127萬元。

其他12戶總價也都在1.25億元以上，單價一坪111萬元起，高價樓層價差在一成左右。

目前591售屋網，忠泰玉光12樓有一戶出售，開價1.78億元，每坪單價160萬元。陳炳辰表示，豪宅預售至交屋相隔多二、三年，屋主交屋後出售，開價多會比預售時開價高出二到三成，有些豪宅，屋主挾物稀為貴，甚至加價四、五成。

但房市低迷，政府對於房屋持有稅收不斷上調，屋主心態明顯轉變，從忠泰玉光轉售屋主開價來看，先賣先贏，只求成交價保本持平的態度明顯。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: Hebe豪宅交屋有人原開價求售 www.0968797090.com.tw



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經濟日報 記者郭及天／台北報導

全台最貴豪宅「陶朱隱園」預計11月16日上樑，造價高達每坪60萬元，完工後，預計再掀台北豪宅戰火。各界最關注的售價，投資興建的威京集團主席沈慶京不願透露，不過市場預測，每戶連同車位將逾10億元。

沈慶京直言，日前遇到鴻海總裁郭台銘，他對購買該案也表達高度興趣。

「陶朱隱園」可售戶數為40戶，每戶規劃290坪，市場預估，若以每坪350萬元估算，連同車位每戶將10億元。全案規劃總銷坪約1.16萬坪，造價高達70億元，等於每建坪造價逼近60萬元，為目前全台工程單坪造價最高的建築物，從投入規劃施工至今近六年，是其他住宅三倍造價、二倍工期。

那到底最貴豪宅貴在哪裡？「陶朱隱園」採用特殊的螺旋式建築、每層樓旋轉4.5度，讓每戶的採光視野、尺度及植栽面積都達到極大化，室內樓板載重達每平方米500公斤，是法規標準的2.5倍，設置48組EPS隔震墊，可抗七級地震，比美核電廠的抗震力，結構採用鋼筋及混凝土都採用最高規格。

此外，該案採用垂直森林建築設計，建築內種植逾2.5萬顆喬灌木，整棟建築就像一個森林，吸碳量每年高達130萬噸。此外，每層樓都有七部電梯，包括可搭載跑車、大型藝術品的大電梯，遇緊急事故時，救護車也可直達門口。

威京集團強調，「陶朱隱園」的高工程造價，及信義計劃區目前少數超過2000坪的大面積土地，吸引國際媒體注意，曾被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一。

信義計劃區包括富邦「最貴菜園」、寶豐隆D5、冠德興雅BCF案，與今年上半年公開的大陸建設「琢白」在內，明年信義計劃區將有300多戶超級豪宅供給搶市，市場預期，「陶朱隱園」單價、單戶總價可望超越全台所有豪宅。

目前豪宅市場在重稅打壓下買盤清淡，對於該案未來銷售策略，沈慶京表示，大環境不佳，但高端市場如今多了一種選項，因此他對銷售一點都不擔心。

本文轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 陶朱隱園每戶逾10億 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 11/12/2016 07:03:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市地政局近日公布地價調查，今年整體下跌，但有一些地區逆勢上揚，主因大多是有具體都市更新進度。業者表示，這些地區都更後景觀改善、機能也可能提升，可作為購屋指標。

北市上周舉行明年公告土地現值作業說明會，並公布近一年北市各行政區土地實際交易價格，調查顯示，12個行政區整體都較去年下跌，包括市中心忠孝頂好商圈、東門站、永康商圈等。

不過各行政區也都有一些地區地價逆勢上漲，如忠孝東路4段近基隆路一帶，因都市更新案進行以及都市計畫變更，在容積獎勵額度拉高以及土地使用強度提升下，地價上漲。

松山區多數地區地價下跌，但小巨蛋商圈周邊，因區內有政府核定的都市更新改建高級住宅及商辦大樓案，未來區域可望進一步繁榮，今年地價持續上漲。

大安區地價上漲區為敦化南路復興一小段以及金山南路，均因有都更開發案通過，土地使用強度及效益提升，區域商圈可望進一步發展，讓土地交易行情持續上揚。

其他都更帶動地價上漲的區塊，包括中山區建國北路二段；中正區汀州路、牯嶺街、廈門街；大同區延平北路3段、承德路2段、萬華區青年段2小段、莒光段3小段、大理街、民和街一帶。

文山區為辛亥路4段、景華街、溪口街等，當地的都更案多已核定，現正興建住宅大樓中，隨人潮進駐，商圈可望進一步發展。

士林區為天母北路、士東路及福華路；北投區則是稻香路秀山段3小段、磺港路奇岩段4小段等。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 都更加持這些地區逆勢上漲 www.0968797090.com.tw



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經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房屋稅下調有望，房市出現轉機，明年超級豪宅案將出現推案潮；預估六大案推案量將挑戰1,500億元、創歷史新高。其中，月底登場的「華固名鑄」以「客戶親洽登記制」，且不搭案場、不對外銷售的策略，挑戰頂端客戶的購屋模式；市場認為，六大超級豪宅銷售情況，將成下階段房市好壞的風向球。

台北市明年房屋稅調整方案原則敲定，除了標準單價三年內不動，新屋還將分六年折減，其中更將取消路段率加價，改採固定比率。建商表示，若新版房屋稅確定取消1+路段率且明年1月送審通過，預計2018年5月後的新屋房屋稅費，將比現在減少一半，不僅讓現階段房市出現轉機，更有利市場成交量恢復。

為搭明年房市轉機潮，不少超級豪宅醞釀登場，又以「元利One Park」、「陶朱隱園」、「富邦D1」「興雅BCF」、「琢白」以及「華固名鑄」等六大超級豪宅案最受市場矚目。住展雜誌估計，六大案總銷合計挑戰1,500億元。

六大超級豪宅中，「琢白」率先在今年4月開賣；另一指標大案「華固名鑄」則在本（10）月底啟動。值得注意的是，不同於以往豪宅案搭接待中心、登廣告銷售，該案祭出「不搭案場、不對外銷售」雙不政策，僅接受「VIP客戶親洽公司登記」，不僅寫下豪宅銷售手法首例，更挑戰頂級客戶的購屋模式。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固名鑄」為北市敦化北路40年來第一個千坪以上大面積基地，加上可售戶數相當稀少、僅20多戶，產品具備獨特性、稀有性，不擔心銷售率，因此不走傳統銷售模式，僅接受公司優質客戶及VIP貴賓預約洽談，目前已有高資產客戶下訂。

文章轉載自：聯合新聞網
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經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

六大頂級豪宅明年拚場，其中「琢白」率先在今年4月開賣，該案找來美國白派建築大師－理查麥爾（Richard Meier）設計師，以白色為基調，結合光、影，與環境互相配合，不僅是信義計劃區現代感十足的全白新地標，更是全台最高品質之住宅大樓。

另外，即將在本月底進行潛銷的「華固名鑄」，打著敦化南北路唯一近千坪純住宅，加上全棟以花崗石打造，並獲得黃金級綠建築，且耐震度達0.28G、可承受六級強烈地震。

「陶朱隱園」不僅外觀、結構由法國Vincent Callebaut操刀，更將公共建築才有機會看到的開放式建築的變化性，融合綠建築概念運用在住宅領域中，成為全球唯一住宅外觀呈開放性的建築藝術品。

該案並以中國太極的精神導入建築物本身，整棟建築物以順時鐘旋轉90度方式呈現，形似太極的「8」(音同發)，搭配一層兩戶的設計，也象徵太極生兩儀、兩儀化四象的天地觀，不僅呼應戶戶擁有三個不同方向、達270度的視野景觀，傳達中西合璧、剛柔並濟的融合。

「冠德興雅BCF」找來澳洲DBI建築師事務所與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃，規劃每戶樓高達3.6米，為一層一戶空中立體別墅，擁有無限寬廣視野、空中閣樓且單純戶數。

總銷金額破500億元的「元利One Park」，以正對大安森林公園為主要亮點，並委由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers首度在台親自操刀設計的住宅作品，兩棟建築物不僅融合綠建築，更是環保科技的頂級豪宅。

「富邦D1」部分，也同樣找來普立茲大師－理查‧羅傑斯（Richard Rogers）操刀，將以飯店式管為特色，打造精品住宅、酒店式公寓產品，並將找世界頂尖旅館業者以品牌方式經營。在六大指標豪宅相繼登場下，明年豪宅市場將吸引市場目光。

文章轉載自：聯合新聞網
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經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新市調顯示，讓利建案在低迷房市中殺出一條血路，今年以來，銷售金額已近200億元。

住展雜誌今天發布今年十大熱銷建案調查，有六個是低於區域行情的讓利建案。調查顯示，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，房市買氣仍在，只要建商肯讓利，就能擊敗不景氣。

根據住展統計，今年十大熱銷建案以新北市四個進榜最多，北市有三個，桃園、新竹、宜蘭各一個。

台北市三個熱銷建案分別「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」及「云硯」。其中「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」要價都低於區域行情，太平洋之森並有低公設優勢。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市讓利建案不多，但一出現往往就瘋搶，以「太平洋之森」為例，總銷金額32億元，銷售時間僅約一個月，平均一天賣掉一億。

新北市進榜的是汐止「上東城」、新店「陽光PARK」、板橋「江翠ONE」及「嘉廷家傳」，前三案都是區域相對低價的建案，以價格便宜實惠打敗不景氣。

其中以開出四字頭的板橋「江翠ONE」售出金額最高，該案總銷約70億元，從7月初到8月中，約一個半月時間售出約8成、56億元，熱銷程度更勝北市「太平洋之森」。

新竹地區由「世紀鑫城」進榜，個案為相對低價讓利案，總銷37億元，因成交價較周邊便宜，不到二個月的銷售時間就完銷結案。

何世昌表示，建案讓利已成銷售利器，預估年底前還會有更多有感讓利案公開銷售，但民眾購屋除了比價外，也應多比較建築品質、格局規畫與建商信譽，以免省了預算，卻買到不適居的房子。

文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/17/2016 10:36:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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經濟日報 記者郭及天／台北報導

房市景氣差，台北市發展成熟的五大重劃區也挺不住房價下修壓力，永慶房產集團調查，近二年來房價最高的信義計畫區，房價跌破九字頭；中山金泰段重劃區跌破八字頭，民生社區更跌破七字頭。

永慶房產集團調查發現，包括信義計畫區、金泰段重劃區、大直重劃區、民生社區，以及六張犁重劃區，今年房價與二年前相較，都有超過一成的跌幅。

其中，豪宅群聚的信義計畫區房價更從前年每坪98.3萬元、去年每坪93.9萬元，跌至今年每坪83.2萬元，二年來跌幅15.4%最深，今年交易單價在每坪百萬元以上的交易量大幅縮水，僅達前年的一成。

近年以新興大直水岸豪宅聚落聞名的中山區金泰段重劃區，包括「輕井澤」、「帝景水花園」、「代官山」等指標豪宅，都曾有每坪200萬元以上成交行情，但近二年來跌幅達13.8%，加上基河國宅價跌，帶動周邊行情向下比價。

傳統台北蛋黃區的「民生社區」，過去為全國首座美式示範社區，是買方指名最高的生活圈之一，加上近年成交多為屋齡20年以上的社區，房價跌至每坪67.3萬元，二年來的跌幅達11.6%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區都已發展近20年，街廓整齊、周邊生活機能多元成熟，過去房價易漲難跌；近年房市吹冷風，成熟重劃區的房價也有感修正。

林泰隆指出，房市反轉修正，市中心最抗跌保值的精華地段重劃區房價也下修，遑論生活機能尚未成熟的重劃區，民眾購買新興重劃區住宅時應留意。

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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/17/2016 06:29:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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中元節

科技中心／綜合報導

中元普渡要到了！Google近日公布2016年中元節搜尋趨勢。根據搜尋趨勢，「中元節」關鍵字在台灣的搜尋量不僅連續五年維持上升，今年網友們比往年更早開始搜尋相關資訊。

根據去年統計數據，中元普渡相關搜尋關鍵字中有71%和祭祀用的供品有關，其中標榜健康低卡的零食、水果、茶飲類飲品、以及異國風味泡麵的搜尋量都有上升的趨勢。

而在諸多禁忌的鬼月，從Google搜尋趨勢也可看出盛夏期間最受歡迎的水上活動，在夏初開始出現搜尋高峰，但隨著農曆七月的到來，搜尋量便開始逐漸下滑。富含傳統習俗特色的中元節，往往也是零售與服務業的銷售策略檔期，相關業者若更瞭解台灣網友的搜尋行為，提前布局甚至逆勢操作，便有機會搶下鬼月商機。

華人有三大傳統鬼節：清明、中元以及寒衣節，清明節挾連續假期優勢，帶動較高搜尋量，但過去五年的Google搜尋趨勢顯示，中元節搜尋量穩定成長，且有後來居上的潛力。而從搜尋時機來看，相較於去年中元節前三週開始搜尋相關資訊，今年網友則提早至一個月前就開始搜尋。從搜尋量的提升與搜尋時間提早來看，台灣網友近年對中元節更加關注。

Google搜尋推薦顯示，台灣網友除了想知道如何跟外國人解釋中元節(Hungry Ghost Festival)，也非常關心中元節日期、由來、祭拜步驟以及習俗等必備知識。同時，拜網路與電子商務的蓬勃發展所賜，過去台灣人在實體店面購買的供品類商品，現在網友們也會透過網路查詢資訊、甚至直接上網訂購。Google內部數據顯示，2015年中元節檔期網友最常搜尋的供品類商品依序為「食品餅乾」(23%)、「水果」(19%)、「飲料汽水」(13%)與「泡麵」(8%)。

從嫁娶、買房買車等人生大事，到夜歸、晚上曬衣服等生活瑣事，自古均流傳鬼月諸事不宜的習俗，而在鬼月進行水上活動更是禁忌。這項禁忌也體現在台灣網友的搜尋行為中，從過去五年間Google搜尋趨勢來看，針對水上休閒活動如「玩水」、「溯溪」以及「水上樂園」等的搜尋量隨著夏季到來而顯著上升，但進入鬼月後就逐漸下降，可見網友對於鬼月不宜下水的禁忌仍舊重視。

農曆七月讓人心慌慌，卻也是鬼片的熱門檔期。從2004年至今的Google搜尋趨勢來看，若以「鬼片」、「恐怖片」與「靈異片」三類片種相加進行比較，各國鬼片中就屬「泰國鬼片」和「日本鬼片」最獲台灣網友熱搜。但相較於「日本鬼片」聲量逐年下降，「泰國鬼片」的搜尋量從2011年起開始站穩腳步，到近年幾乎一枝獨秀，將「美國鬼片」、「日本鬼片」與「香港鬼片」等遠遠拋在後頭。

文章轉載自：三立新聞網
蘇主任房訊網: 禁忌的鬼月！Google公布中元節搜尋趨勢 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/15/2016 11:22:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示，北市這幾年完工交屋的豪宅正面臨「破底」保衛戰，近期揭露的多棟豪宅新成交價，都已跌回至三、四年前的預售價格，再往下跌，就會跌破預售價。

這意味所有第一手買進豪宅的人，如果轉售，不再只是少賺，而是賠多賠少的問題。

北市豪宅雖因央行嚴格限縮房貸成數，近一年來交易急凍，價格也回跌不少，但由於前幾年豪宅價格上漲相當多，截至去年底為止，這幾年完工交屋的新豪宅房價仍都高於預售時價格。

但近來多棟豪宅揭露新成交價，多已回到預售行情；換句話說，如果是賣方的第一手屋主，就是以當初買進價格直接出售，完全沒有獲利，如果是第二手轉售，則一定是賠售。

譬如中山區的「華固鼎吉」，2012年交屋後房價持續上揚，實價最高成交價曾達一坪125萬元，但日前7樓一戶以1.06億元交易，一坪僅97.3萬元，和2012年時登錄的預售實價行情，幾乎同價。

松山區的「敦南樞苑」情況相同，今年6月最新成交的一戶，位於19樓，成交總價約3億元，每坪約157.3萬元，也和2012年預售登錄行情相當。

中山區「華固松疆」、中正區「國泰賦格」，最新成交價格也都回到預售時行情。華固松疆預售時17樓一戶以一坪132萬元成交，今年18樓有一戶交易，總價1.6億元，每坪為133.8萬元；「國泰賦格」預售時8樓成交價一坪96.6萬，最近一筆實價資料， 11樓一戶以也一樣以一坪96.6萬元成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市新豪宅今年明顯回跌，主要房屋稅議題影響，豪宅屋主大多不缺錢，央行管制房貸成數影響有限，但持有稅加重，讓買賣雙方都預期房價將因此下跌，豪宅也因此步入景氣寒冬。

本文轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市新豪宅「破底」保衛戰只剩賠多賠少… www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/15/2016 08:49:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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聯合報 記者郭及天、游智文／台北報導

根據最新一波實價登錄資訊顯示，「華固鼎吉」7樓最新成交價跌破百萬大關，每坪約97.3萬元；豪宅重稅首位苦主「華固松疆」每坪133.8萬元，顯示台北市豪宅價格經過一段價格修正，多已回到四年前的行情。

台北市最新的實價登錄資訊顯示，中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月，7樓戶別以總價1.06億元成交，拆算車位單價約每坪97.3萬元，相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進，持有四年出場，獲利僅500萬元，房仲業者表示，買方幾乎以四年前新成屋行情入手豪宅。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，整體經濟表現不佳，讓豪宅交易冷清，高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住，過去豪宅成交每坪百萬稀鬆平常，甚至200萬元以上，但現在連「百萬俱樂部」都留不下來。

于靜芳表示，「華固鼎吉」2012年交屋後登錄預售行情，成交單價平均在93萬元至115萬元間，最高每坪125萬元，交屋後二手交易成交單價每坪至少百萬元以上，去年略為下滑，但交易價格也達每坪108萬元。

實價登錄資訊顯示，豪宅稅苦主「華固松疆」18樓戶別也有總價1.6億元、換算單價每坪133.8萬元的交易出現。該戶交易為建商第一手交易，相較於該案預售時成交最高紀錄為2014年11月21樓戶別每坪140萬元，相近樓層的成交價約每坪130~132萬元，顯見目前成交行情與預售行情價格類似。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年豪宅市場因成為政策打房鎖定目標，加上豪宅稅、新構造單價增加持有成本，不少豪宅回到預售時的行情，如「敦南樞苑」、「華固松疆」等豪宅成交行情，幾乎回到三、四年前的預售價。

本文轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 回到四年前行情指標豪宅坪價跌破百萬 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/10/2016 10:54:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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聯合晚報 記者游智文／台北報導

央行不鬆綁，加上重稅纏身，北市豪宅交易幾乎停滯，不過DTRE德天國際地產分析師吳孟璇表示，由於頂級豪宅屋主口袋深，「護盤」意識強，豪宅價格很難明顯下修。

吳孟璇說，近來文華苑、天母紘琚、台北信義陸續傳出成交，揭露行情依舊維持高檔，可見端倪。

北市豪宅受國際總體經濟不振，國內出口連17黑、經濟成長率一再下修等影響，今年市況奇冷，截至目前，總價1億元以上，單價一坪100萬元以上的住宅交易案僅16筆，指標豪宅更僅成交個位數。

但交易雖冷，成交價仍居高不下。以文華苑為例，近日實價資料揭露9樓成交一戶，每坪199.7萬元，逼近每坪200萬元，交易總價達5.66億元，為今年以來最高總價的住宅交易案。

實價資料顯示，「文華苑」最高成交單價每坪達210萬元，其他則在每坪186萬~200萬之間，近日揭露的9樓，一坪近200萬元，看不出明顯修正。

信義計畫區的「台北信義」也一樣，今年3月15樓成交一戶，總價2.25億元，每坪179萬元，雖比之前最高成交一坪190萬元稍低，但仍維持在一定水準以上。

吳孟璇表示，北市指標豪宅不僅房價撐住，租金也居高不下。

如近期成交的「文華苑」，市場上的租金開價約為60萬元、成交行情約落在45~55萬元；「台北信義，近來的市場租金開價，依面向與樓層等不同，租金開價約為30~37萬元、一般成交租金也約落在28~32萬元，均顯示整體豪宅租售市場行情仍有相當支撐力。

吳孟璇表示，頂級豪宅價格具備支撐力的主因，主要是整體數量不多，具稀有性，再加上大多數屋主口袋深，過去購入的成本又低，目前市場上求售、待租的案量極為稀少，價格因此持續保持在高檔。

另一因素是，頂級豪宅社區屋主多有高度「護盤」共識，比如指標豪宅「帝寶」，據了解社區住戶就有「默契」，希望不要開出低於市場行情出售，以免成交行情一揭露，整個社區房價都被拉下來。

吳孟璇表示，頂級豪宅的買方及承租方，本就是以自住為主，近日房價下修主因是投資客退場造成，對豪宅行情本就較無影響，頂級豪宅具稀有性與指標性，加上屋主努力維持行情，使得豪宅市場的價格在短期內很難明顯下修，長期甚至仍有一定成長空間。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 屋主護盤豪宅高檔撐住 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/22/2016 05:38:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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pokemongo

Pokemon GO 精靈寶可夢手遊在台灣還未上市，新竹中信房屋門市店內已出現神奇寶貝。
蘇主任房訊網: Pokemon GO 精靈寶可夢，神奇寶貝出現在新竹中信房屋 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/18/2016 05:42:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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經濟日報 記者郭及天／台北報導

房地產業者認為，富邦建國大樓都更後，房價仍將是台北市頂尖水準，目前看來有逾每坪200萬元行情的實力。

業者表示，無論景氣如何波動，台北市屬於具有打造真正頂級豪宅的地段，不外乎信義計畫區、仁愛路三、四段、敦化南路與大安森林公園周邊。業者指出，未來富邦建國大樓重建後將使仁愛路豪宅地段更穩固，而空軍總部舊址是仁愛路最大面積的開發案，開發動向也將牽動仁愛路豪宅價格變化。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，仁愛路三、四段是台北市少見的百米寬路幅林蔭大道，沿線屋齡較新的豪宅除了全台最高價的「帝寶」外，從三段的「仁愛一品」、「吾疆」到仁愛圓環東側的「潤泰敦仁」、「仁愛尚華」等新豪宅，幾乎都是台北單價名列15名的豪宅社區，即使一些臨路的老名宅屋齡逾30年，目前房價也都有每坪100萬至130萬元的水準。

業者指出，目前都更陷困境，條件甚佳的富邦建國大樓因產權單一才有機會，仁愛路三、四段向來是傳統政商名流指名度最高的區段，可建地稀少，近十年來臨仁愛路的建案新供給有限，而豪宅客戶的需求持續存在。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 富邦建國大樓鄰近帝寶每坪上看200萬 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/06/2016 05:46:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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經濟日報 記者郭及天╱即時報導

看好國內富豪實力，愈來愈多國際頂級豪宅來台銷售。由泰國首富正大卜蜂集團、白玉蘭集團與文華東方酒店集團共同打造的曼谷「ICONSIAM」，總投資超過500億元泰銖，其中的「曼谷東方文華酒店式住宅」是亞洲繼台北「文華苑」後第二座文華東方酒店住宅，來台招手國內頂級富豪。

該開發案占地15萬坪，總樓地板面積22萬坪，規劃二家百貨公司、二棟住宅大樓，以及暹羅霹娃集團與大葉高島屋合作的高端零售商場，此外還有七個泰國前所未見的景點，包括長度400公尺的巨型水年噴水池、博物館等，被稱為「ICONSIAM」的七大奇觀。

其中一棟70層住宅2014年推出二個月完銷,創下湄南河區最高價記錄，另一棟則為曼谷東方文華酒店式住宅，規劃146戶，其中的16戶由藍海房屋地產集團代理來台銷售，不計入公設售價換算約每坪新台幣100~110萬元，每戶總價約5,000萬元起跳，樓中樓格局上看2億元。

負責銷售的藍海房屋總經理劉威廷表示，近年來文華東方酒店積極發展文華酒店管理式住宅，台北的「文華苑」是亞洲第一棟，而該案將是東南亞第一棟、亞洲第二棟、全球第十四棟的文華東方酒店落腳處。

而該案頂級物管服務也是最大賣點，每月管理費上看每坪500元，等於一戶每月管理費2.4萬元起跳，目前該案銷售率約45%，不乏當地及國際客戶購買，這次在台展銷16戶，不乏「文華苑」住戶有高度興趣。

劉威廷表示，泰國為東協心臟，東南亞第二大經濟體，經濟成長率穩定3%，失業率更是低到0.8%，大陸一帶一路的政策影響，加上泛亞鐵路與高鐵匯聚曼谷，2029年曼谷也將陸續完工13條捷運，基礎建設議題不曾停歇，再加上友善的人文環境與不排華的溫順佛教性格，台灣人前進泰國曼谷投資房地產趨勢日漸火熱。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 亞洲第二座東方文華酒店式住宅來台招商 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 6/23/2016 08:18:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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經濟日報 記者陳美玲／台北報導

中信金信義總部大樓（A7）估六年完工，大陸建設董事長張良吉昨（7）日表示，該案將在6月底舉行名品廠商建築設計評選會，全案未來將以紐約第五大道獨立店的街廓型態呈現，之後新案不僅有最頂級的飯店，也有精品店進駐商場二、三樓，成為品牌旗艦店新地標。

張良吉表示，去年10月旗下子公司碩河開發與子樂開發聯手，以151.23億元買下中信金信義總部大樓，目前全案正在拆除中，拆除後將進入都市審議，估計2021年全案將可完工，將成為大陸建設在台北市信義計畫區商用不動產另一個指標建築新案。

張良吉指出，大陸建設將以設計、規劃、開發等角度參與，不會涉及經營；目前規劃全案以飯店為主軸，輔以少量的商場，主要是考量信義計畫區百貨公司林立，將把規畫重點放在飯店經營。

他分析，雖然中國目前對台灣觀光、自由行人數採取限縮政策，不過僅影響到平價旅館市場，真正符合超星級標準的飯店仍供不應求，對全案相當有信心。目前以全棟建築規劃來說，將找國外建築師來設計，飯店部分將找國外知名國際品牌經營、打造最頂級的旅館，而一到三樓的商場則以大型品牌做為旗艦店為特點。

他表示 ，目前該案已在遴選國外優秀建築師，6月底還將邀請可能進駐零售商場的知名品牌，像是三星、LV等一線大廠、針對全案的建築設計評選，評選結果將做為碩河開發、子樂開發遴選建築師參考指標之一。

張良吉說，看完部份國外建築師的設計案後，有點後悔當初僅投資10%太少，未來該案一到三樓的商場將比照日本東京表參道、紐約第五大道等旗艦型獨立店的街廓型態呈現。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 中信金舊總部要變第五大道 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 6/07/2016 06:47:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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仲夏樂之夜

仲夏樂之夜慈善音樂會

現場演出：中華大學室內樂團 & 鋼琴王子 陳冠宇
活動地點：新竹市立文化中心演藝廳
活動地址：新竹市東大路2段17號
活動日期：2016/5/31
活動時段：星期二晚間19：30
聯絡電話：03-5420121
入場方式：索票入場(5/24起索票，每人限索2張，數量有限索完為止)
節目洽詢：(03)518-6604、(03)518-6615

新竹市中華大學之室內樂團係由一群來自各系所的學生所組成，本次表演主題為世界音樂之夜，融合中西方各國音樂，所有編曲截然不同。除了台灣之外，還包含了中亞、東北亞以及法國、西班牙、美國…等音樂元素，在本次的表演我們首度加入了DJ與古典室內樂做結合，讓曲目煥然一新。本次的表演係與菁華扶輪社共同合辦的慈善音樂會，所有的活動表演、宣傳企劃以及舞台設計皆由中華大學室內樂課程的師生共同合作，呈現具有國際素養及與世界接軌的風格。

協辦單位:：新竹北區扶輪社、新竹西區扶輪社、新竹中央扶輪社、新竹百合扶輪社、新竹矽谷扶輪社、新竹城中扶輪社、創世基金會

贊助單位:：國際扶輪3500地區新竹第二分區助理總監 蔡文正、新竹區中信房屋、旭磊科技、駥陞牧業、展新麵線、蘇毓霖律師、聯立賓士、大硯建築、住通地政士聯合事務所、G'zox 立潔 香山店、元鎮廣告、李文傑律師事務所、聯瑀實業股份有限公司、愛的形狀

~本場活動將於會場設置募款箱，募款所得將全數捐款給創世基金會~

💐新竹中信房屋團隊與菁華扶輪社共同贊助💐
蘇主任房訊網: 仲夏樂之夜慈善音樂會 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 5/09/2016 11:34:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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