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聯合報 記者李青霖╱即時報

⎝(ﾟ∀ﾟ)⎠四月流蘇，緊接著五月桐花開，2016新竹市客家桐花祭「森林桐樂會」將於23日下午開幕，市長林智堅今天邀市民親子同遊，參加昆蟲扮裝派隊、欣賞兒童劇，與花齊舞。

竹市桐花祭開幕儀式將在高峰植物園桐花廣場，為了擴大賞桐範疇，文化局徵求民眾分享私房桐花景點，即日起到4月23日，在竹市任一地點與桐花合影，打卡上傳文化局臉書，當天可現場領取小禮物。

文化局指出，活動期間，歡迎親子參加「昆蟲扮裝派對」，只要身上有昆蟲的圖案或裝扮成昆蟲，拍照留念打卡上傳臉書，也能換取小禮物。

今年多雨，桐花花信未及，文化局也廣徵「桐花志工」，協助紀錄、觀察花況，提供即時花訊。

「森林桐樂會」於23日下午1點到5點舉行，現場有可愛逗趣的客家兒童劇演出、昆蟲扮裝派對、趣味柿染DIY及桐花健行。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: ⎝(ﾟ∀ﾟ)⎠新竹市客家桐花祭徵私房景點 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 4/22/2016 03:09:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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聯合報 記者江碩涵╱即時報導

建商為了加速售出手上房屋，促銷是必要手段，但若單一建案大打促銷戰未免勢單力薄，有集團當靠山的建設公司，則與同集團下的廠商異業結盟，共同推出新的促銷方案，力拚1＋1大於2的效果，希望藉由創新與多樣化的服務，來提高客戶的購屋意願。

據住展雜誌統計，至少有9家指標建商與同集團廠商進行異業結盟，包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發與台開等建商，建案行銷大打團體戰儼然成為現在的新顯學。

目前實施中的同集團異業結盟建商，有國泰、遠雄、麗寶與璟都。國泰建設發行「國泰尊榮卡」，凡是購買新房子的客戶，就能獲得國泰集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。另外，已購客在期限內還能享有國泰健康管理服務，是目前唯一結合醫療服務的建商。

麗寶則善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起，又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這種促銷方案其實相當聰明，因樂園、飯店屬同集團公司，既可壓低促銷成本，又能有效增加來客量；即使來客多是專程來拿贈禮的無效客，最後還是會到樂園或飯店消費，對業者來說並不太虧。

璟都建設則另闢蹊徑，在自家建案一樓店面開起咖啡店或麵包店，藉由提升生活機能、採購便利的方式來爭取消費者青睞。若咖啡店、麵包店如經營得不錯，具備集客效應，兼具拉抬建案店面價值，算是一舉兩得。此外，璟都因贊助桃猿棒球隊，亦不定時舉辦球員見面會或其他活動，例如桃猿封冠時就曾推出購屋95折優惠。

至於亞昕建設在農曆年節期間，與同集團的昕境廣場推出「滿3000送300」優惠方案，成功創造出熱絡人潮。該方案內容為，若民眾到昕境廣場內消費滿額，則可持發票到旗下建案接待中心換取抵用券。

除了上述四家建商外，另有五家建商也正在規劃集團式行銷計畫。其中，遠雄未來可能是第一家祭出「買房集點」的公司。遠雄因發行遠雄卡，在同集團旗下公司如消費都能集紅利點數，現該公司正研擬買房也能集紅利點數，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，日後若實施堪稱業界創舉。

京城建設轉投資的飯店H2O，預計於今年第3季開幕，而該公司旗下豪宅案「龍27」亦預計在同季公開銷售。據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北、並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿的優惠，惟方案實際內容暫未定案。

潤泰新則把建案與旗下商場CITYLINK湊在一塊，如捷運內湖站聯合開發案「內湖讚」，具錦上添花的效果。此外，台開在花蓮的開發案，既興建住宅，又興建飯店，並加盟樂雅軒，欲以大面積整體性開發來提升質感，拉攏金字塔頂端客戶。興富發更與日本OPA合作，進軍百貨商場與飯店市場，其中百貨商場擬進駐到新建案當中，成為建案另一個賣點。

何世昌表示，從這些異業結盟的例子來看，建商促銷手段不斷精進，從以往單純的贈送禮品，進階到生活中的軟性服務。而同集團旗下異業結盟的促銷手段，通常能達到魚幫水、水幫魚的效果，似乎已是建案促銷的新趨勢。

文章轉載自：聯合新聞網
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經濟日報 記者陳美玲／台北報導

總銷220億元的信義計畫區指標大案「琢白」昨（14）日公開，該案寫下三項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查．麥爾（Richard Meier）在台首案。明年「陶朱隱園」、「冠德BCF」也將公開銷售，信義計畫區超豪宅案戰火點燃。

「琢白」耗費四年規劃，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，三方持股分別為50%、25%和12.5%、12.5%。

大陸建設董事長張良吉表示，房市不景氣，但該案仍如期推出，主要是信義計畫區可供建地剩不到2%，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。

張良吉表示，該案銷售價格將由市場決定，但以目前市場氛圍來看，每坪成交價要突破300萬元可能很難達成。

目前信義計畫區內最高價格為「皇翔御琚」，每坪成交價約290萬元；「琢白」昨日正式公開，也寫下三項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元以及白派建築巨擘理查．麥爾在台首案。

張良吉強調，房市最低潮的時間點是在2014年、2015年，今年市場將會從谷底回溫，尤其在5月20日後，新政府上任，在新團隊、新氣象下，加上中央銀行已在3月底鬆綁房貸信用管制，以及台北市不合理的房屋稅明年也有檢討修改的空間下，現階段市場買氣已經逐漸回復。

他說，在房地產市場邁入平穩格局下，有利有意購屋的自住買方進場，房市量能也有機會慢慢放大。

「琢白」正式公開，也同步點燃信義計畫區超級豪宅的戰火。緊接著登場的是明年完工的「冠德BCF」，以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。

信義計畫區已確定成為引領台灣豪宅、穩居豪宅聚落之冠的代表。

文章轉載自：聯合新聞網
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經濟日報 記者郭及天╱即時報導

大陸建設與慕樺廣告為了超豪宅「55 Timeless」，投入重金打造及行銷；大陸建設邀請國際白派建築大師理察．麥爾，設計費就超過1億元；負責銷售的慕樺廣告砸下逾1億元搭建接待中心，堪稱近年房市反轉以來全台最大手筆的接待中心。

該案找來了普立茲獎得主理察．麥爾跨海操刀，其設計費用超過1億元，是大陸建設歷年來最手筆的設計費用，在理察．麥爾的設計下，「55 Timeless」成為信義計劃區最高的住宅大樓、純白地標，外觀採用金屬板和玻璃全數從德國進口，白色金屬鋁板嚴格要求呈現「麥爾白」，玻璃更特別從採用與倫敦海德公園一號、紐約世貿大樓同級的Interpane具有高透光率的超白玻璃，讓外界景觀與光線能夠自然流入。

此外，該案也將公設規劃於高樓層31樓，更是信義計劃區豪宅群中首見的設計，頂樓的溫水泳池，正對台北101大樓，將高層建築最具價值頂樓景觀分享給住戶，據了解，為了符合理察．麥爾的設計理念，該案營造費用超過每坪30萬元。

該案樓高127米，是信義計劃區樓高最高的住宅大樓，未來信義計劃區將以台北101大樓為中心，包括南山人壽、富邦A25等國際建築師操刀的高層大樓未來完工後，與形成錯落天際線。為了呼應國際大師操刀設計，未來該大樓完工後門牌可能為信義路五段55號，更將此案案名由原本的「琢白」改為「55Timeless」，以符合國際知名建築以門牌命名的趨勢，與建築永恆雋永之意。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 信義區豪宅砸1億蓋接待中心 www.0968797090.com.tw



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經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

欣陸投控(3703)子公司大陸建設信義計畫區超級豪宅今天公開，今天也確定案名為「55 TIMELESS」，總銷金額高達220億元。大陸建設董事長張良吉表示，這是公司有史以來最驕傲的建築案，希望用這個建築來提升全台北市的建築品質，並希望藉此案突破目前的房市不景氣。

大陸建設「55 TIMELESS」建案基地面積1058坪，由大陸建設、厚生、桓邦、桓鉅建設共同合作開發，規畫地上31樓、地下4樓，地上1、2樓為商業用途、3樓以上為住宅，全案43戶，總銷售面積7600坪，總銷金額約220億元，大陸建設可分配60%銷售金額，本案已於2014年取得建照，邊建邊售，預計2017年第4季完工。

低樓層規畫雙拼、每戶140坪，高樓層則設計為一層、每戶260坪，每層均可創造獨立開放的自由空間設計。31樓則是凌空百米的公設，是信義計畫區目前絕無僅有的，將有光影廳廊、國際宴會廳、景觀健身房、麻將休閒室等；建物頂樓區域則有頂級設施，包含溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台，將高樓層建築最具價值的頂樓景觀分享給全棟住戶。

張良吉表示，該案取名為「55 TIMELESS」，是學習國外知名建物採用門牌號碼命名，未來地址應該是信義路五段55號，加上TIMELESS，取其雋永之意。

「55 TIMELESS」建案除延請全球知名紐約白派建築大師理查麥爾主導外，更邀集多位國際級藝術大師共襄盛舉，包括操刀紐約大都會博物館景觀設計的美國OLIN環境設計團隊、德國博物館級燈光藝術家Barbara Trautmann、美國現代主義雕塑家Richard Erdman等。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 大陸建設頂級豪宅55 TIMELESS今公開 www.0968797090.com.tw



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新竹房屋仲介推薦

行政秘書，房仲行政業務秘書徵才



















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職類 秘書,行政助理,行政人員
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2.電腦輸入操作、簡易流水帳登錄
3.處理店務行政工作及主管交辦事項
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接受身份 上班族、應屆畢業生
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學歷要求 專科、大學
科系要求 未填寫
語文條件 未填寫
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PowerPoint
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CorelDraw
工作技能 未填寫
證照 未填寫
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蘇主任房訊網: 行政秘書，房仲行政業務秘書徵才 www.0968797090.com.tw



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土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈！房仲業者統計，北市最高單價10大豪宅，有7棟社區位在高、中度潛勢區；其中，以大直豪宅為重災區，水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區，預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。

大直水岸豪宅成「重災區」

土壤液化議題沸騰，優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現，中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中，「代官山」為高度潛勢區，而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶，每坪單價232.7萬也是該棟目前實價最高紀錄。

同樣為大直水岸第一排豪宅的「帝景水花園」，因建案範圍較大，涵蓋中度與高度潛勢區，廣達副董梁次震也持有該棟1戶；而周邊明水路481-510號的「輕井澤」同位於高度液化潛勢區。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直水岸住宅一向是中山區高單價路段，實價平均單價明水路每坪89.8萬元、基湖路75.5萬元、樂群二路112.5萬元，昨天公布土壤液化資訊中，此些區域均列入中度與高度潛勢區，短時間內安全性疑慮恐將衝擊買氣。

仁寶帝寶列中度潛勢區

此外，10大豪宅中，包括頂新魏家等名人聚集的「仁愛帝寶」、王永慶長子王文洋以女兒名下法人公司買下的「仁愛吾疆」及「仁愛一品」，大直「宜華國際」、信義區的「皇翔御琚」屬於中度潛勢區。

而「元大栢悅」以及潤泰集團尹衍樑打造的「潤泰敦仁」及「松濤苑」3棟豪宅，則位於低度潛勢區，合計10大豪宅有7棟位在高、中度潛勢區。

其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」，也同樣為高度液化潛勢區。

王應傑：豪宅結構安全

東森房屋董事長王應傑表示，儘管豪宅位於土壤液化高、中度潛勢區，但豪宅建築結構與一般住宅大樓不同，安全性絕無問題，不過，因土壤液化議題熱炒，不排除有部分持有多間豪宅的有錢人會讓價出售，導致豪宅價格鬆動。

交易量恐會影響1～2季

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，土壤液化問題早就存在，與居住安全是否有直接關聯仍待確認，但豪宅建築工法有其一定水準，建築結構才是重點，要以土壤液化作為豪宅議價施力點不強，但交易量恐會影響1～2季。

文章轉載自：工商時報
蘇主任房訊網: 土壤液化潛勢區公布北市10大豪宅7棟中標 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 3/14/2016 07:10:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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陳宥臻／台北報導
「我家究竟在不在土壤液化潛勢區？」是很多民眾心中的疑問。經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」網站，今日上午10時起正式啟用。官員表示，民眾只要在民眾版查詢區輸入地址，就可得知住家是否位在土壤液化潛勢區，乃至於未來發生土壤液化的可能性，是屬於高、中、低3級中的哪一種。

輸入地址 就有分色地圖

官員解釋，網站內容分民眾版及專業版，民眾版只要輸入地址，就會出現地圖，並以不同顏色區分當地是否位於土壤液化潛勢區，以及發生土壤液化的可能性；專業版還可以下載、列印土壤液化狀況的細部資料。

依鬆軟程度分低中高三級

根據地調所規劃，土壤液化潛勢區依土質鬆軟的程度分低、中、高3級，網站分別以綠色、黃色、紅色代表。官員解釋，土壤液化程度是以該區地下水和砂質土壤的成分高低決定，且一般必須遇到5級以上地震，才會對建築體造成威脅，所以，建築體結構本身的強度也是重要的影響因素。

結構技師解釋，簡單說，你家房子會不會倒？可分「先天」和「後天」條件，先天是指土壤的鬆軟程度，也就是發生液化的可能性及地震強度，後天是指房子結構的強度。如果房子蓋的耐震度夠，即使位在土壤液化潛勢區，還是有方法降低房子倒塌、傾斜的機率發生。

地調所預計今天起率先開放查詢的區域包括台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市與屏東縣等8縣市土壤液化潛勢區。台中、彰化、雲嘉等地區則因尚未鑽探、調查土壤狀況，預計要2018年時才能公布。花東地區則多是堅固的礫石層為主，所以沒有土壤液化的威脅。

專業版還能下載細部資料

官員解釋，依1999年即921大地震後修訂的《建築法》耐震設計規範，只要是5層樓以上的建築，都要做土壤鑽探，以評估地基的承載力夠不夠，「且所謂土壤液化潛勢區是反映發生土壤液化可能性的高低，並不代表必然會造成立即性的危險」，若要提升安全性，還是可以透過土質改良等方式來解決。另外，已公布轄內有土壤液化潛勢區的縣市政府，將成立「土壤液化諮詢窗口」，為民眾解惑，所以大家不需要恐慌。

也有土地開發業者表示，就算被公布不是位於土壤液化潛勢區，台灣還有斷層呀！換言之，每個地區土壤環境都不同，新型建築都可透過工法強化結構，反而是老舊建築比較危險。

文章轉載自：中國時報
蘇主任房訊網: 你家在土壤液化潛勢區嗎？查詢系統今上線 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 3/13/2016 06:18:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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大心

（中央社記者曹宇帆洛杉磯24日專電）臉書創辦人兼執行長祖克柏（Mark Zuckerberg），今天貼文發表臉書新款的按鈕圖樣，增加多個表達不同情緒小圖的設計，看起來似乎更活潑了。

這些新款小圖包括，原本按讚會豎起的大拇指多了上下擺動的動態，還有會砰砰跳象徵Love的紅心，開懷大笑的Haha，一臉驚訝的Wow，沮喪掉淚的Sad，以及氣到臉脹紅的Angry。

祖克柏的貼文說，設計可表達自個兒情緒圖樣的新款按鈕，因並非分享的當下都是令人開心的，有時候也想表達沮喪和挫折。

他表示，至於網友鄉民期待許久，不同於讚的「遜」按鈕，並非因要告訴親朋好友，有多麼不喜歡對方的貼文，而是要表達同理心並以適宜的方式，分享各種不同的情緒。

祖克柏說，他花了很多時間與團隊思考怎麼樣做才是正確的，其中一個目的就是要盡可能使這些小圖就像按讚這麼簡單，於是設計了這些可表達愛、歡笑、驚訝、悲傷與氣憤的圖樣。

他表示，目前為止Love的圖樣最受歡迎。

文章轉載自：中央社

Facebook讚、Facebook大心、Facebook哈、Facebook哇、Facebook嗚、Facebook怒
蘇主任房訊網: Facebook按鈕推新款不只按讚還能按怒 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/25/2016 06:00:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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豪宅又有新危機，一家房屋自售平台彙整政府相關研究報告指出，北市有16處土壤液化潛在區域，其中包括大安森林公園周邊豪宅區，一旦政府公布土壤液化潛勢區，將面臨賣壓加重，房價下修幅度恐加大。

台南強震傷亡慘重，土壤液化危及居住安全問題，近期再度引發市場關注。行政院與台北市近日分別決定在一個月及半年內公布土壤液化的潛勢區域。

房屋自售平台APPLE HOUSE趨勢研究中心近日針對1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告、2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告，進行比對分析，資料顯示北市有16處土壤液化潛在區域。

這些區域包括大安森林公園北半部及東側、長庚醫院、光華數位新天地、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、玉成國小、萬華國中、青年公園及社子島等，周邊都有可能在地震發生時出現土壤液化危機，這些地方有不少高房價路段名列其中，屬於區域指標豪宅密集區域。

APPLE HOUSE總經理葉國華表示，政府願意公布土壤液化潛勢區域，有助於保障民眾居住安全，值得肯定，不過名列潛勢區的高價地段，預期將有不少高資產族群出走，未來缺乏高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，恐無法受到高資產族群青睞，對已低迷的豪宅市場將再造成衝擊。

APPLE HOUSE趨勢研究中心調查，北市16個液化潛勢區以大安公園周邊房價最高，其中以東地區實價資料每坪成交均價達99.2萬元，將近百萬；葉國華表示，北市已在走跌，未來液化潛勢區域正式公布，相關區域不僅短期賣壓將加重，買氣將可能進一步下滑，高度土壤液化潛勢區，又無任何抗震能力的房屋，屋主可能面臨有行無市的窘境。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 液化區公布豪宅新危機 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/23/2016 07:03:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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新竹縣竹北市人口持續成長，新竹郵局昨在竹北市成功八路設置第七家郵局，因周遭都是豪宅大樓，被暱稱為「豪宅郵局」，也是竹北第一家設在大樓下的郵局；新竹郵局長江慶星表示，預計未來可服務縣治二期、三期住戶，並紓解鄰近郵局日益高漲的業務壓力。

高鐵區人口多、郵局少，地區居民希望能設置郵局；江慶星表示，由於金管會對設置金融機構有管制，短期內無法設置郵局，但為考量便民，加上新竹縣議員林為洲、邱靖雅、林保光等人反映民眾心聲，短期內設置郵筒，或是郵政代辦所，「新竹郵局已在計畫」。

目前新竹縣市共有57所郵局，儘管中華郵政計畫裁撤部分郵局，但新竹郵局強調，偏鄉地區「一定保留」。江慶星說，成功郵局亦是以喬遷設置，原本位在湖口鄉的長安郵局因重複性高、業務量較少而遷至竹北市。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 竹北「豪宅郵局」成功八路開張 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 1/18/2016 05:45:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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民眾查房價又有新管道，除內政部實價登錄網外，政大地政系特聘教授張金鶚和美國安富金融工程集團合作，以大數據分析推出全台首座不動產自動估價系統公益性平台「好時價」，免費提供民眾查詢房地產行情，目前誤差值約13%，符合國際估價網站誤差值12%至18%標準。

張金鶚表示，實價登錄網只能查周圍和區間房價，房價都是已成交的個案行情，可能會遇到低價高報、業者哄抬炒作等疑慮。他卸任台北市副市長後，一直思考健全房市制度，剛好二十多年交情的好友、美國安富集團董事長楊太樂願意提供經費600萬元，於是合作將美國金融業與大眾常用的自動估價系統引進台灣。

張金鶚說，他擔任「好時價」計畫主持人，結合地政、財金、資訊等專業人士組成團隊，以內政部實價登錄網站資料作為基礎，配合歷史行情、空間資料與不動產其他屬性等，以大數據分析模式，開發出國內首座自動估價系統公益平台，免費給全民使用。

張金鶚說，好時價與實價登錄網不同點在於，實價登錄網要有實際交易才有資料，但估價系統可直接估價、查詢所有物件房產價值，即便沒有成交案例，也能透過大數據估出行情，也比找實體估價師來得便宜。

「好時價」經過近1年研發、測試，目前僅針對六大都會區公寓、大樓住宅產品估價，暫不提供一樓、透天、店面、工廠以及預售屋估價資訊。

信義房屋總經理薛健平表示，經過實際測試，大台北普遍有估價偏高的現象，中南部則高低互見，不過整體來說，有助提供更多交易資訊給買賣雙方，是一個「沒有意識型態」的平台，有助民眾更了解房市行情。

不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮說，該平台對銀行業需大批資產估價資訊最有助益，不過一般民眾比較想知道個案行情，且實價登錄資訊未健全，目前仍有誤差，資料恐有疏漏。

文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 大數據分析房價「好時價」上線 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/10/2015 05:06:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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政大教授張金鶚研發不動產自動估價系統「好時價House+」昨（10）日正式上線，各界可以住址查詢各戶房價估值，與實價登錄系統最大差別為每戶房屋均有估價價格，未來將估價範圍延伸至六都以外、一樓店面及預售屋。

張金鶚卸任北市副市長後，與美國安富金融工程集團合作，致力研發建立這項新系統，投入600多萬元。安富金融工程集團董事長楊太樂擔任計劃共同主持人，結合地政、資訊、財金等專業人士組成團隊，推出不動產自動估價系統公益平台，初期免費提供各界查詢自家或購屋人房價的估價，未來可能採取「民眾免費、機構付費」模式，籌措營運財源。

張金鶚表示，實價登錄實施三年多，由於稽核機制尚不健全，仍存在許多限制與風險，實價登錄資訊也只能查詢有交易房屋的成交價。

張金鶚表示，「House+」平台是利用實價登錄資訊為樣本，剔除特殊易，且納入樓層、屋齡、車位等變項，能夠查詢每一戶房屋的估價，且會每季更新，可讓民眾、銀行、房地產業者、研究機構等進一步掌握即時房價訊息，政府也可做為篩選實價申報不實的依據、避免業者哄抬房價。

張金鶚說，由於部分地區交易樣本數不足，目前僅提供六都二樓以上公寓及大樓估價查詢，未來會擴及北台灣新竹、基隆等地，以及增加一樓、透天、店面、預售屋等更多類型的估價內容。

文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/10/2015 05:03:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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一項統計發現，因工作地緣關係，桃竹地區出現不少特定族群偏好房市區，包括南崁、竹北、關埔、香山等。這些房市區因有特定族群加持，房價相對穩定保值。

由於房市景氣已從賣方市場轉為買方市場，買方購屋心態及需求是房仲交易成功與否重要關鍵；台灣房屋特別針對桃竹地區買方資料進行分析，完成一份「職業和購屋地點分析報告」，提供業務人員參考。

機師空姐愛住這… 南崁、青埔 往機場方便

報告顯示，在桃園機場工作上班的飛行機師、空姐以及相關航空人員，購屋時偏好南崁及青埔高鐵站。以空姐來說，多數會優先偏好在有公車直達機場的南崁中正路沿線租屋或購屋；當地有不少社區套房，多由空姐承租或購買，堪稱「空姐村」。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，空姐在南崁地大多從租屋開始，新進人員大多兩人合租一間節省租金，工作穩定後往往就購買套房自住，總價約250-300萬元；空姐結婚後再換屋，可將原本的小套房出售作換屋頭期款，未出售著就把原因小宅租給學妹，當起包租婆。

江怡慧表示，除了南崁外，資料顯示，近二年來也有不少機師、空姐或航空相關人員選擇在青埔地區落腳，主要是看好當地未來便利的交通以及長期房市發展性。

醫護人員愛住這…龜山長庚 房價相對低

另根據報告，林口重畫區雖然名氣較響亮，但不少長庚醫護人員購屋偏好門牌屬於桃園龜山的長庚商圈，房價相對較低、區內有不少住戶單純優質社區是主因。當地另有華亞科學園區科技上班族購屋需求，房價長期穩定成長，也讓不少醫師偏好在此一區塊購屋置產。

竹科新貴愛住這…竹北高鐵 生活圈成熟

新竹的科技人則大多選定在竹北市、新竹市關埔以及香山牛埔一帶購屋，江怡慧分析指出，主要是新竹科技人對居住環境、景觀相當重視，採買則偏好美式賣場，因此購屋多會優先考慮重畫區；其中竹北高鐵站一帶由於有高鐵加持，加上生活圈已相當成熟，更是新竹科技人購屋首選。

公教人員愛住這…桃園武陵 住戶素質高

桃竹地區以桃園區武陵高中周邊、中壢區白馬莊壢中學區、以及平鎮區復旦中學一帶，最受公教人員、老師購屋青睞，而且明顯形成聚落；區內不少社區由於住戶素質整齊，房價表現亮眼。

文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/01/2015 12:16:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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新竹市有6所大學，光是香山區就有玄奘大學、中華大學與元培科技大學林立，但校區宿舍空間有限，校方優先照顧一年級新生，其他「老生」只好尋求校外租屋，這也讓香山區周邊民宅幾乎全都轉做出租套房，「租屋仲介」跟著因應時勢而起，整個社區猶如大學生活圈。

整個客雅山頭平均兩間房子就有一棟成為「學生宿舍」，出租套房多，也讓「租屋仲介」趁勢而起，地方房東、投資客串連成產業平台，好幾千間各種價格、樣式房型提供選擇，適逢開學期間，仲介忙帶學生、家長看屋，忙得不可開交。

「睜開眼睛就能看見包租公、包租婆！」在地居民說，元培科技大學50年前創校，當時就帶動鄰近的套房出租產業，老居民紛紛將住家改裝成套房、雅房，樂當房東，從最外圍的大庄里隨著元培街、玄奘路延伸到山頂的中華大學，整個山頭都是出租套房，生活節奏隨大學的學期律動。

就讀玄奘大學、甫升上2年級的陳同學說，宿舍有門禁時間，加上二年級宿舍需要抽籤，許多同學想住在一起、彼此有照應，於是踏進租屋仲介店，直接表明「我們有10個同學想要一起住，需要5間兩人套房」，對此需求仲介也能客製化「傳便便」。

租屋仲介老闆娘曾惠珠說，學生只要提出環境條件、租金預算、想要幾個人一起住，甚至曾有系所直接包下整棟入住，租屋仲介除了提供選擇平台，也包含後續管理，像是收租、水電費結算、清理環境、收包裹等，統一管理，學生方便，家長、校方也安心。

文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 11/26/2015 11:08:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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新竹菁華扶輪社長楊為朋號召社友，集資邀請長榮交響樂團演出「長榮愛樂章」音樂會，並請來長期在創世擔任志工的旅外女高音賴珏妤同台演出，門票收入全數捐給創世基金會。

菁華扶輪社表示，這是為協助新竹創世基金會籌募新竹植物人安養院擴院經費，特別請來長榮交響樂團與旅外歸國的聲樂家賴珏妤共同演出。

甫從英國、德國回台的女高音賴珏妤，15歲開始學聲樂，直到24歲出國前，經常跟著父母參與公益活動，至療養院、安養院等地演唱給住院民眾、家屬聆聽，與創世結下深厚緣分。

她說，這次有機會再為公益表演，特地挑選大眾耳熟能詳的曲目，例如魔笛的「夜后」、真善美的「小白花」，還有西城故事的經典曲目，屆時將與長榮交響樂同台飆歌。

「長榮愛樂章」音樂會12月13日於竹北演藝廳隆重開演，下午2點開放入場，票價400、600元，購票愛心專線請洽03-5231137。

協辦單位：中信房屋新竹、竹北優質房仲團隊
官方網站：http://www.cthouse777.com.tw
蘇主任房訊網: 長榮愛樂章-中信房屋新竹團隊熱情協辦 www.0968797090.com.tw



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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 11/24/2015 05:42:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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世界高層建築與都市人居學會（Council on Tall Buildings and Urban Habitat），12日在芝加哥頒發2015年高層建築大獎，來自台灣的中華工程，以「抗暖化，高防震」的「陶朱隱園」高層住宅大樓建案，獲得今年「創新獎」第二名。

這座正在台北興建中的住宅大樓，將以每戶均擁有50坪花園綠地的前衛設計，成為全球第一座「垂直森林」建築。

擔任今年高層建築獎評審的知名建築工程師麥克葛瑞格（Alastair Macgregor） 表示，「陶朱隱園」的設計，充分善用置身地震區自然條件的限制，完成一個安全且提升周遭環境品質的創新設計。

頒獎典禮12日在芝市伊利諾理工學院隆重舉辦，今年獲得傑出高層建築獎的作品，分別來自世界各國。

中華工程主席特別助理沈輝庭，以及負責「陶朱隱園」建築結構部分的傑聯國際工程顧問張敬禮，12日在芝城受訪表示，這座建築已經籌畫長達五年，這次獲得肯定，整個團隊都感到非常振奮，更高興讓世界看到台灣建築的才華與能力。

沈輝庭提到，「陶朱隱園」是由威京集團總裁沈威京發起，他關注地球暖化以及居住安全，希望興建一棟落實環保且兼具安全的建築物，這個想法，讓沈威京所帶領的中華工程，從過去多接大型營造工程，跨入第一個住宅式建築。

他介紹，陶朱隱園外觀造型特別，位處台北精華地段，建築採用法國新銳建築師Vincent Callebaut「城市之樹」的設計，將以傳達垂直森林的概念，完工後將成為台北住宅新地標。

備受矚目的建物防震部分，結構工程專家張敬禮解釋，陶朱隱園的抗震度，可與核能電廠媲美，這也是此建案獲得今年建築大賞評審團青睞之處。

樓高21層的陶朱隱園，將只入住40戶家庭，每戶將各自擁有寬達50坪的綠地花園，園內可供栽種5米高的大樹六株，充分達到減碳節能的功能，整棟大樓遠望，更猶如一株大樹，而螺旋型的建物外觀，使每戶都擁有「看得到天空」的陽台視野。

12日頒獎典禮中，獲獎的還有紐約新世貿中心大樓奪得美國最佳建築獎，亞洲及澳洲最佳高層建築由新加坡的CapitaGreen大樓取得，台灣的陶朱隱園，儘管沒有獲得最佳創新大樓冠軍，仍是今年唯一獲獎的台灣建築物。

本文轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 11/15/2015 09:11:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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竹北透天別墅

遠茂桂冠-新竹縣竹北市勝利七街二段

豪宅，名宅，買屋，賣屋

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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 11/04/2015 07:12:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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新竹縣竹北市百餘座公園中，大多數僅有編號，沒有名字，由「兒、公」開頭再加上數字，不若水圳森林公園、竹筍公園等，令人印象深刻，竹北市民代表會日前提案通過，歡迎大眾向在地里長，提出為公園命名的想法。

竹北市民代表許育綸表示，市內公園約有168座，扣除未開闢的36座，僅有33座公園有名字，其餘則以都市計畫的名稱做代替，未能顯現公園特色。像是兒十五公園，位在武進士故居附近，可命名為進士公園，或是十三伯公廟也可名為伯公公園，顯示在地特色。

原先代表會提出可透過網路集思廣益，蒐集更多民眾建議，不過竹北市公所和代表、里長討論後，決定透過里民大會等活動場合宣傳，由里長蒐集各方建議，決定公園的名字。

竹北市公所表示，目前尚有90餘座公園待命名，建議民眾可以利用老地名、路名、公園特色等，作為命名依據，到年底前，民眾都能參與為公園命名的活動，也歡迎大眾提出各自想法，讓公園都能擁有專屬名字與特色。

本文轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 11/02/2015 09:01:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋

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台北市長柯文哲日前宣布不打房，但北市府地政局昨公布7月北市住宅價格指數，7月房屋交易量僅900件，豪宅與新成屋買賣3個月來持續降溫，但屋齡31年以上的中古屋逆勢成長，單月交易量363件創下今年新高，老屋反成為搶手貨。

地政局統計顯示，北市房屋交易量連3個月持續下跌，7月僅900件，較上月減少47件，住宅價格指數連續2個月下滑，此次數據又再跌0.61%，總交易金額比上個月大幅減少42.06億元，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續低迷。

地政局科長曾錫雄說，每坪單價百萬的案件連續4個月銷量減少，高價市場衰退情形明顯，反觀屋齡31年以上中古屋交易量363件創今年新高，老屋夯、新屋淡的現象相當明顯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，7月交易時，豪宅還有央行選擇性信用管制，導致成交量緊縮，此外買豪宅可能遇到國稅局查稅，而市場上的優質標的不多，難以吸引豪宅客戶目光，都是導致豪宅買氣差的原因。老屋因為持有稅低，且通常具有地段優勢，使用坪數較大，很受購屋人喜愛。

地政局也宣布，全市約有40處市地重畫區，占地1700公頃，明年起將選定士林二期、信義計畫區、內科、南港經貿園區與木柵二期等5處基地進行參與式預算，預計以抵費地基金278億元運作，邀請里長、社區規劃師一起改造社區環境。

基於透明公開原則，許多地政資料即日起陸續上網公開。地政局長李得全說，本次把生硬資料數據變成視覺化統計圖表與空間分布圖，除會議紀錄與裁罰名單，住宅價格指數、私地徵收統計或實價登錄交易量全上網周知，可上http://goo.gl/TBlBkt查詢。

本文轉載自：聯合新聞網
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