新竹房屋,新竹豪宅,新竹房屋仲介,關埔重劃區,買屋,賣屋,租屋

主打3~4房 每坪約60萬

【蔡佩蓉╱台北報導】去年奢侈稅公布後，新北市新莊副都心、頭前重劃區去年下半年僅有零星推案，受到近來買氣回溫，推案又將再起，包括宏盛建設近年唯一推案「宏盛學」、金革科技「榮華路案」等4案，將在4~6月間陸續進場，30~40坪產品又回到市場，開價也落在每坪55~60萬元間。

冠德建設業務部經理周大鑫分析，近期經濟指數由悲觀轉為溫和復甦，相較年初新北市林口、淡水區40坪以下首購族產品熱銷。3月開始，財力佳的置產客逐漸回籠，買方發現房價要跌不跌，由觀望轉趨積極，其中50~60坪的產品買氣明顯回溫。

首購置產通吃

在區內持有土地的建商，評估市場狀況後，也紛紛打算進場推案，其中近幾年無推案的宏盛建設，將在4月中推出「宏盛學」。宏盛建設業務部經理林義榕表示，產品依3基地大小，規劃83坪、33~49坪以及50~60坪住宅。
「宏盛學」坪數規劃多元，打算通吃首購族及置產客，也避免同產品太多造成銷售壓力。金革科技在榮華路一段1259坪基地，規劃270戶住宅也改變產品規劃。金革科技發言人劉潔芝說，原規劃70坪、主打4房，變成3~4房產品平均規劃，預計5~6月推案。
遠雄集團業務部副總經理張麗蓉指出，今年來持續銷售「中央公園」，5月「巴黎公園」將開案，坪數規劃55~64坪，開價落在60~70萬元，看好房市前景，今年遠雄在副都心還有2案接續推出。

鼎苑已銷8成

而冠德建設近幾年在頭前重劃區陸續推出「鼎峰」、「鼎苑」，其中「鼎苑」已銷售8成，高樓層將作為保留戶，成屋後才銷售。因此，4月下旬「鼎華」將正式開案，規劃58~72坪，每坪開價預估55~60萬元。

3房總價2千萬

周大鑫說，區域內產品受降價風波及未來實價登錄影響，開價已少有創新高，坪數規劃也從大坪數回歸3~4房，吸引自住客回籠，目前「鼎苑」單周看屋組數約25組。
今年36歲出版業的Andy說，開價雖然修正，但在副都心要買3房產品，換算總價2000萬元，對受薪階級還是很貴。