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戶戶雙套房規劃 近捷運東門站

【黃怡樺╱新北報導】皇翔建設於台北市中正區臨沂街61巷，推出新成屋「天玥」，鄰近捷運東門站、享東門市場採買機能。該案基地面積176坪，社區規劃9戶，每坪均價170萬元，平面車位售價360萬元。

全棟規劃地上6樓、地下1樓，2~4樓為標準層規劃單層2戶，坪數62坪，為3房格局，5~6樓為100坪樓中樓型產品，採毛胚交屋。1樓僅1戶，規劃55坪，並有23.47坪戶外庭院。銷售現場專案經理邵泰磐表示，該社區戶數單純，基地位於中正區臨沂街，相較於同區主幹道仁愛路段，更享有鬧中取靜的生活品質。

近永康街 機能佳

標準層規劃A、B戶型，每戶有3面採光，客廳面寬7.2米，後方可規劃開放式餐廳或書房。主臥空間規劃陽台、更衣室等空間，且每戶有雙主臥的套房設計。邵泰磐指出，雙套房的規劃，讓主人生活更具隱私性。
該案聯外交通可仰賴信義路二段，或可步行至捷運東門站，待捷運信義線通車後，東門站又享雙捷運的便利性。周邊有永康街商圈，生活機能條件佳，且步行可到大安森林公園、中正紀念堂，享充沛的休閒生活及居住品質。

天玥 優缺點比較

★價位
優點：平面車位售價360萬元，符合區域行情
缺點：自備款40%，不適合首購
★環境
優點：鄰近永康商圈、中正紀念堂、大安森林公園
缺點：旁有東門市場，稍吵雜
★交通
優點：鄰近捷運東門站，且為雙捷運交會站
缺點：臨沂街巷道狹小，進出不易
★規劃
優點：公設比僅25%，標準層規劃2套房
缺點：社區內無規劃休閒設施
★學區
優點：金華國中、國小為知名學區
缺點：金華國中距離約1.5公里

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：220 元/坪/月
基地面積：176坪
格局：3房
單層樓高：1樓4米、2樓以上3.2米
完工日：2012年9月
建材配備：80×80拋光石英磚、昭和氣密窗、電子鎖、喜特麗烘碗機

基本資料

單價：每坪均價170萬元
坪數：62~100坪
戶數：9
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上6樓，地下1樓
停車位售價：平面車位360萬元
付款方式：自備40%、貸款60%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121°31'44"
緯度：25°02'13"
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：璞安廣告

【蘋果推薦】5樓屬樓中樓較優

推薦該案5樓，屬於樓中樓型產品，坪數有100坪，在空間規劃使用更彈性。較不推薦1樓，坪數僅55坪，且視野稍微差。

【專家意見】每坪170萬應可議價

「天玥」位於臨沂街61巷，擁有鬧中取靜的生活型態，鄰近捷運東門站與市場。此案產品規劃及價位皆屬豪宅規格，每坪均價170萬元，尚有議價空間。