百臻觀-新竹市香山區中華路四段
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 9/09/2017 11:01:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
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目前分類：中信房屋 (3782)
- Sep 10 Sun 2017 14:01
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 百臻觀-新竹市香山區中華路四段
百臻觀-新竹市香山區中華路四段
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 9/09/2017 11:01:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Aug 29 Tue 2017 12:56
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 北市最貴套房2800萬可買高雄美術館百坪豪宅
經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲統計實價資料，今年北市總價超過2000萬元的套房有10筆，最高為台北車站附近的「京站美行館」，一戶逾2800萬元，前五名總價都在2500萬以上，已可買到高雄美術館高樓層百坪豪宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般高單價套房多在明星學區，今年高總價套房前五名中，有四筆位在商業區，顯示可以做營業登記的住辦兩用套房型工作室，也有一定市場需求。
根據台灣房屋統計實價，今年上半年，北市套房交易共揭露790筆，其中有10筆總價超過2000萬元，大同區華陰街京站美行館今年2月8樓一戶以總價2805萬元交易，總價排名第一，同月13樓戶以2800萬元交易排名第二。這兩戶都內含兩個機械車位，含車位達40多坪。
第三名是內湖區豁達達禮，總價2725萬，第四名是信義區新川普2550萬，第五為大安區典菁品2520萬元。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有1~3房房型，在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，今年2月的成交戶，初估帶兩車位月租至少6萬元，年投報率有2.6%。
第三名的豁達達禮，扣除車位，坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖有內科上班族、三總醫護人員兩大買盤，多需求較佳物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，豁達達禮因此成為亮點。
張旭嵐表示，第五名的典菁品位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有明星學區優勢，過去最高單價達一坪125萬元，今年6樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，單價約92.8萬元，下修約25％。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/28/2017 09:56:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
房仲統計實價資料，今年北市總價超過2000萬元的套房有10筆，最高為台北車站附近的「京站美行館」，一戶逾2800萬元，前五名總價都在2500萬以上，已可買到高雄美術館高樓層百坪豪宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般高單價套房多在明星學區，今年高總價套房前五名中，有四筆位在商業區，顯示可以做營業登記的住辦兩用套房型工作室，也有一定市場需求。
根據台灣房屋統計實價，今年上半年，北市套房交易共揭露790筆，其中有10筆總價超過2000萬元，大同區華陰街京站美行館今年2月8樓一戶以總價2805萬元交易，總價排名第一，同月13樓戶以2800萬元交易排名第二。這兩戶都內含兩個機械車位，含車位達40多坪。
第三名是內湖區豁達達禮，總價2725萬，第四名是信義區新川普2550萬，第五為大安區典菁品2520萬元。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有1~3房房型，在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，今年2月的成交戶，初估帶兩車位月租至少6萬元，年投報率有2.6%。
第三名的豁達達禮，扣除車位，坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖有內科上班族、三總醫護人員兩大買盤，多需求較佳物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，豁達達禮因此成為亮點。
張旭嵐表示，第五名的典菁品位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有明星學區優勢，過去最高單價達一坪125萬元，今年6樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，單價約92.8萬元，下修約25％。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/28/2017 09:56:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Aug 24 Thu 2017 14:06
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 信義路豪宅買方逢低搶進
經濟日報 記者郭及天／台北報導
最近實價登錄顯示，大安區信義路四段的豪宅「謙華」13樓戶別每坪單價129.9萬元，雖高於今年初相同樓層的每坪120.2萬元，不過比起三年前普遍成交價位多落在每坪145萬至153萬元，房價跌幅達15%。
「謙華」鄰近捷運信義安和站，屋齡約五年，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年1月曾以每坪120.2萬元創下該社區新低，4月成交相同樓層戶別單價則小幅回升，不過與2014年的實價行情相較，仍有15%至20%的下修幅度。
陳炳辰表示，「謙華」位於大安區絕佳地段，除了捷運安和站生活圈外，還有信義路門牌燙金，社區設計建造也走豪宅規格，今年二筆高樓層交易價格，都比往年的低樓層更低，買方逢低搶進意味濃厚。
陳炳辰指出，大安區因地段精華，整體房屋總價高，在這一波的房價修正潮中幅度大，整體豪宅市場從二、三年高點迄今，普遍都有15%至20%的跌幅，不過也因為房價適度修正，加上整體市場氛圍及買方信心不若過去二年悲觀，開始吸引原本只有意購買市中心外圍豪宅的客群入住。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/23/2017 11:06:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
最近實價登錄顯示，大安區信義路四段的豪宅「謙華」13樓戶別每坪單價129.9萬元，雖高於今年初相同樓層的每坪120.2萬元，不過比起三年前普遍成交價位多落在每坪145萬至153萬元，房價跌幅達15%。
「謙華」鄰近捷運信義安和站，屋齡約五年，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年1月曾以每坪120.2萬元創下該社區新低，4月成交相同樓層戶別單價則小幅回升，不過與2014年的實價行情相較，仍有15%至20%的下修幅度。
陳炳辰表示，「謙華」位於大安區絕佳地段，除了捷運安和站生活圈外，還有信義路門牌燙金，社區設計建造也走豪宅規格，今年二筆高樓層交易價格，都比往年的低樓層更低，買方逢低搶進意味濃厚。
陳炳辰指出，大安區因地段精華，整體房屋總價高，在這一波的房價修正潮中幅度大，整體豪宅市場從二、三年高點迄今，普遍都有15%至20%的跌幅，不過也因為房價適度修正，加上整體市場氛圍及買方信心不若過去二年悲觀，開始吸引原本只有意購買市中心外圍豪宅的客群入住。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/23/2017 11:06:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Aug 15 Tue 2017 10:48
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 財經觀點／不景氣卻賣得好仁愛帝寶怎麼做到
聯合報 記者陳美玲整理
房市從二○一四年進入盤整期，面對房地產開發商經營策略也要跟著轉變，才能在不景氣中穩健經營。現在市場上看屋和願意出手買房的多是自住客，自住客最在乎的就是價格和品質，建商必須要從這兩方面著手規畫新案，才能獲得青睞。
以我過去擔任宏盛建設董事長經驗來看，當初建造「仁愛帝寶」時，同樣也面臨房市不景氣，當時很多建商將手中新案降價求售，不過我的經營策略不一樣，別人降價五萬元，我卻把這筆錢用在升級產品內部裝潢、公共設施。
像是「仁愛帝寶」地磚貼的線條不對，全部打掉重做。夜晚，我會親自視察仁愛路的燈光和整棟建築物是否和諧。另外建案有一座玻璃拱頂，也是耗費多時才完成，將建案的品質標準拉到最高，讓客戶能實際感受房子的好，才是最重要的事情。
「仁愛帝寶」從當初預售每坪八十五萬元，到現在每坪最高二九八萬元，就是證明不景氣時，建商深耕建案品質、用心蓋房子，不僅能縮短建案交屋時間，建商品牌、建案還能透過口碑行銷，持續提升品牌價值、建案知名度。
七、八年前，房地產市場是「人求屋」，因為多頭時期，買方都想多買一點，希望未來房屋增值；不過在政府祭出奢侈稅、房地合一稅、提高房屋持有稅下，現在房市進入「屋求人」，市場釋出產品眾多，建商唯有提升建案品質，才會獲得買方青睞。
另外，房地產外在環境已轉變，現階段開發商也必須布局商用不動產市場，也就是所謂的經營信託的概念，未來不論景氣變動如何，都可藉由商用不動產的穩定現金流挹注，讓企業做到永續經營。（本文由許東隆口述）
本文轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/14/2017 07:48:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
房市從二○一四年進入盤整期，面對房地產開發商經營策略也要跟著轉變，才能在不景氣中穩健經營。現在市場上看屋和願意出手買房的多是自住客，自住客最在乎的就是價格和品質，建商必須要從這兩方面著手規畫新案，才能獲得青睞。
以我過去擔任宏盛建設董事長經驗來看，當初建造「仁愛帝寶」時，同樣也面臨房市不景氣，當時很多建商將手中新案降價求售，不過我的經營策略不一樣，別人降價五萬元，我卻把這筆錢用在升級產品內部裝潢、公共設施。
像是「仁愛帝寶」地磚貼的線條不對，全部打掉重做。夜晚，我會親自視察仁愛路的燈光和整棟建築物是否和諧。另外建案有一座玻璃拱頂，也是耗費多時才完成，將建案的品質標準拉到最高，讓客戶能實際感受房子的好，才是最重要的事情。
「仁愛帝寶」從當初預售每坪八十五萬元，到現在每坪最高二九八萬元，就是證明不景氣時，建商深耕建案品質、用心蓋房子，不僅能縮短建案交屋時間，建商品牌、建案還能透過口碑行銷，持續提升品牌價值、建案知名度。
七、八年前，房地產市場是「人求屋」，因為多頭時期，買方都想多買一點，希望未來房屋增值；不過在政府祭出奢侈稅、房地合一稅、提高房屋持有稅下，現在房市進入「屋求人」，市場釋出產品眾多，建商唯有提升建案品質，才會獲得買方青睞。
另外，房地產外在環境已轉變，現階段開發商也必須布局商用不動產市場，也就是所謂的經營信託的概念，未來不論景氣變動如何，都可藉由商用不動產的穩定現金流挹注，讓企業做到永續經營。（本文由許東隆口述）
本文轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 8/14/2017 07:48:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Jul 12 Wed 2017 09:44
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 台灣身價十億富豪投資首選房產
富比士地產王 簡蕭羽濤
瑞普萊坊今(6)日發布2017年《財富報告》，根據調查，全球身價超過美金3000萬元(約新台幣10億元)的富豪，全球達19萬3490名，其中，台灣人數為1676名，世界排名23。進一步探究台灣富豪投資偏好，有近4成首選不動產，高於其他資產配置。
《財富報告》調查，全球富豪最多的國家仍是美國，身價10億元以上的富豪數量佔全球37.8%，其次為中國、英國、德國、瑞士；而去年台灣身價10億元富豪共有1676名，約有84%集中在台北市，整體富豪數量排名全球23位，且較2015年增加5%，但僅占全球比率約0.87%。
進一步分析台灣頂級富豪分布狀況，身價超過300億元的富豪有29人，全球排名第14；身價達30億元的有267人，排名全球18。
台灣富豪資產配置選擇方面，有高達39%的富豪選擇不動產，金融投資佔25%，個人事業則佔21%；而富豪平均擁有4棟住宅，數量高居全球第2，僅次於沙烏地阿拉伯的4.3棟，顯見台灣富豪對於房地產確實情有獨鍾。
不過，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣富豪投資國內豪宅的意願僅26%，低於全球平均值30%、亞洲平均值32%，反倒是投資商用不動產的比例達42%、投資海外住宅的比例佔29%，顯見短期內，國內豪宅仍非台灣富豪的投資首選。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/11/2017 06:44:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
瑞普萊坊今(6)日發布2017年《財富報告》，根據調查，全球身價超過美金3000萬元(約新台幣10億元)的富豪，全球達19萬3490名，其中，台灣人數為1676名，世界排名23。進一步探究台灣富豪投資偏好，有近4成首選不動產，高於其他資產配置。
《財富報告》調查，全球富豪最多的國家仍是美國，身價10億元以上的富豪數量佔全球37.8%，其次為中國、英國、德國、瑞士；而去年台灣身價10億元富豪共有1676名，約有84%集中在台北市，整體富豪數量排名全球23位，且較2015年增加5%，但僅占全球比率約0.87%。
進一步分析台灣頂級富豪分布狀況，身價超過300億元的富豪有29人，全球排名第14；身價達30億元的有267人，排名全球18。
台灣富豪資產配置選擇方面，有高達39%的富豪選擇不動產，金融投資佔25%，個人事業則佔21%；而富豪平均擁有4棟住宅，數量高居全球第2，僅次於沙烏地阿拉伯的4.3棟，顯見台灣富豪對於房地產確實情有獨鍾。
不過，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣富豪投資國內豪宅的意願僅26%，低於全球平均值30%、亞洲平均值32%，反倒是投資商用不動產的比例達42%、投資海外住宅的比例佔29%，顯見短期內，國內豪宅仍非台灣富豪的投資首選。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/11/2017 06:44:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Jul 06 Thu 2017 14:08
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 台灣身價十億富豪年增5%台北財富指數全球第15名
經濟日報 記者游智文╱即時報導
瑞普萊坊今天發表2017年財富報告，不含住宅，去年全球身價資產達台幣10億元以上的超高淨值人士增加4%，達19萬3490名，台灣有1676人，年增5%，80人，排名全球第23，全台約每十萬人就有6個超高淨值人士，其中84%住在台北市。
萊坊今年並首度公布城市財富指數，台北市排名高居第15名，其中交通便利性指標擠進前8名，不過由於投資指標排到第18，連帶讓未來財富指標落到第19名，顯示政府在招商引資仍有很大的努力空間。
國際不動產顧問公司萊坊每年針對不含自住住宅，資產淨值達3000萬美元(台幣約10億元)以上的全球超高淨值人士進行調查，發布財富報告。最新調查指出，由於經濟回穩，各國股市頻創新高，投資氣氛回溫，去年全球富人增加4%，達19.3萬人。
美國仍是超高淨值人士數量最多的國家，占全球37.8%，其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經濟疲軟之苦，超高淨值人士數量明顯衰退，其中課徵高稅率富人稅的法國，超高淨值人士減少一成、約一萬人，全球最多。
台灣方面，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，由於經濟走穩、股市破萬點、房價跌勢趨緩，讓台灣的超高淨值人士資產穩定成長，人數也增加5%，成長率高過全球水準。
他表示，以資產分層分析，台灣富豪越往高端走，人數在全球排名越高。以身家百萬美元人數來說，台灣排全球第23，億元美元前進到第18，十億美元身價人數更排到第14名。
在台灣要達成千萬美元身價的速度也很快，平均約53歲，僅比越南的48歲，韓國、印尼、菲律賓的50歲，中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲稍晚，與新加坡相同。還勝過香港的54歲、美加德的56歲、日本的60歲。
在超高淨值人士投資的產品偏好方面，台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數量高居全球第二，僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟，台灣超高淨值人士有39%的財富是分配在不動產，比重最高，對不動產的偏好最強。
不過，台灣超高淨值人士購置自己國內豪宅意願為26%，低於全球30%、亞洲32%，投資商用不動產的比例卻高達42%，投資海外住宅的比率也有29%，顯然短期國內豪宅市場還不是超高淨值人士房產投資的首選。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/05/2017 11:08:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
瑞普萊坊今天發表2017年財富報告，不含住宅，去年全球身價資產達台幣10億元以上的超高淨值人士增加4%，達19萬3490名，台灣有1676人，年增5%，80人，排名全球第23，全台約每十萬人就有6個超高淨值人士，其中84%住在台北市。
萊坊今年並首度公布城市財富指數，台北市排名高居第15名，其中交通便利性指標擠進前8名，不過由於投資指標排到第18，連帶讓未來財富指標落到第19名，顯示政府在招商引資仍有很大的努力空間。
國際不動產顧問公司萊坊每年針對不含自住住宅，資產淨值達3000萬美元(台幣約10億元)以上的全球超高淨值人士進行調查，發布財富報告。最新調查指出，由於經濟回穩，各國股市頻創新高，投資氣氛回溫，去年全球富人增加4%，達19.3萬人。
美國仍是超高淨值人士數量最多的國家，占全球37.8%，其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經濟疲軟之苦，超高淨值人士數量明顯衰退，其中課徵高稅率富人稅的法國，超高淨值人士減少一成、約一萬人，全球最多。
台灣方面，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，由於經濟走穩、股市破萬點、房價跌勢趨緩，讓台灣的超高淨值人士資產穩定成長，人數也增加5%，成長率高過全球水準。
他表示，以資產分層分析，台灣富豪越往高端走，人數在全球排名越高。以身家百萬美元人數來說，台灣排全球第23，億元美元前進到第18，十億美元身價人數更排到第14名。
在台灣要達成千萬美元身價的速度也很快，平均約53歲，僅比越南的48歲，韓國、印尼、菲律賓的50歲，中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲稍晚，與新加坡相同。還勝過香港的54歲、美加德的56歲、日本的60歲。
在超高淨值人士投資的產品偏好方面，台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數量高居全球第二，僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟，台灣超高淨值人士有39%的財富是分配在不動產，比重最高，對不動產的偏好最強。
不過，台灣超高淨值人士購置自己國內豪宅意願為26%，低於全球30%、亞洲32%，投資商用不動產的比例卻高達42%，投資海外住宅的比率也有29%，顯然短期國內豪宅市場還不是超高淨值人士房產投資的首選。
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 7/05/2017 11:08:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Jun 25 Sun 2017 11:39
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 工業宅退燒前10大熱區房價喊冷
聯合晚報 記者游智文／台北報導
房仲統計實價資料，工業住宅雖有違規使用、貸款成數偏低等問題，但因價格較低，仍有不少民眾購買，不過房價表現不佳，前十大熱門交易社區近三年都走跌，最重跌11%
永慶房產統計雙北十大熱門交易工業住宅社區，大多位於新北市中和區與新莊區，包括四季紐約、元氣大鎮、峰景鳳翔、星北市、鈴木華城等。
交易量前三名為台北市北投「H24雲端」、新北市淡水「南加州」與中和「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。
永慶房產集團資深經理謝志傑分析，「H24雲端」為屋齡約2年的新成屋社區，今年該社區平均行情約每坪38萬，與前年房價比較，修正逾一成。
屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，近淡水竹圍捷運站，今年平均行情約每坪33萬，與前年房價相比有7%的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。
位於中和區的四季紐約，戶數約1100餘戶，近中和環球購物中心，離新板特區也不遠，近三年平均房價相對穩定，今年均價每坪約39萬元與前年均價比較約修正2%，低於周邊四字頭的行情。
謝志傑表示，十大熱門交易社區房價修正幅度較大的，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，生活機能相對有限，今年屋主只能有感讓利，才有機會成交。
謝志傑說，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅大多低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，購屋前需一併考量。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 6/24/2017 08:39:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
房仲統計實價資料，工業住宅雖有違規使用、貸款成數偏低等問題，但因價格較低，仍有不少民眾購買，不過房價表現不佳，前十大熱門交易社區近三年都走跌，最重跌11%
永慶房產統計雙北十大熱門交易工業住宅社區，大多位於新北市中和區與新莊區，包括四季紐約、元氣大鎮、峰景鳳翔、星北市、鈴木華城等。
交易量前三名為台北市北投「H24雲端」、新北市淡水「南加州」與中和「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。
永慶房產集團資深經理謝志傑分析，「H24雲端」為屋齡約2年的新成屋社區，今年該社區平均行情約每坪38萬，與前年房價比較，修正逾一成。
屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，近淡水竹圍捷運站，今年平均行情約每坪33萬，與前年房價相比有7%的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。
位於中和區的四季紐約，戶數約1100餘戶，近中和環球購物中心，離新板特區也不遠，近三年平均房價相對穩定，今年均價每坪約39萬元與前年均價比較約修正2%，低於周邊四字頭的行情。
謝志傑表示，十大熱門交易社區房價修正幅度較大的，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，生活機能相對有限，今年屋主只能有感讓利，才有機會成交。
謝志傑說，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅大多低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，購屋前需一併考量。
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 6/24/2017 08:39:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- May 30 Tue 2017 09:24
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 房市520檔熱銷案三賣點
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
今年北台灣房市520檔期買氣不如以往，但也有不少品牌建設旗下新案衝出好成績，包括「潤泰禮仁」、「國泰昕春」、「華固樂慕」、「勤耕延吉」等指標建案，銷售率超過五成。房產專家表示，「地段、品牌力、中小坪數」是今年520檔期賣得好的建案三特點。
今年520檔期與329檔期相較顯得失色，但部分建案具備上述特點，仍開出紅盤。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年第4季至今政府不再打房，加上國內外經濟復甦，讓329檔期衝出不錯買氣，520檔期新案如把握住地段、品牌力、中小坪數三大特點，加上適時讓利，銷售率仍開出紅盤。
國泰建設發言人林清樑表示，受惠品牌效益，加上產品鎖定自住客，旗下總銷14億元「國泰昕春」、40.5億元「國泰禾」兩大案銷售率均達五成，前者小坪數36、43坪完銷，僅剩69坪大坪數，後者銷售戶數超過140多戶，顯示建案產品力和品牌效益開始發揮。
「國泰昕春」是國建40多年前興建、40多年後第一個都更新案，也是公司首個全齡宅示範建案，目前每坪成交均價落在67~73萬元間，為近兩年來區域行情高檔。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固樂慕」新案目前銷售率逾六成，每坪成交價8字頭以上，高樓層每坪站上百萬元，顯示品牌效益、產品規劃得當，以及地段加持，是開出紅盤的關鍵。
海悅國際總經理王俊傑表示，以公司銷售的「勤耕延吉」新案來說，目前潛銷簽約達五成，付訂金則有七成，該案業者為品牌建商璞園建設，加上規劃30~68坪二到四房產品，平均每坪成交價較周邊行情讓利，致全案有不錯成績。
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 5/29/2017 06:24:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
今年北台灣房市520檔期買氣不如以往，但也有不少品牌建設旗下新案衝出好成績，包括「潤泰禮仁」、「國泰昕春」、「華固樂慕」、「勤耕延吉」等指標建案，銷售率超過五成。房產專家表示，「地段、品牌力、中小坪數」是今年520檔期賣得好的建案三特點。
今年520檔期與329檔期相較顯得失色，但部分建案具備上述特點，仍開出紅盤。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年第4季至今政府不再打房，加上國內外經濟復甦，讓329檔期衝出不錯買氣，520檔期新案如把握住地段、品牌力、中小坪數三大特點，加上適時讓利，銷售率仍開出紅盤。
國泰建設發言人林清樑表示，受惠品牌效益，加上產品鎖定自住客，旗下總銷14億元「國泰昕春」、40.5億元「國泰禾」兩大案銷售率均達五成，前者小坪數36、43坪完銷，僅剩69坪大坪數，後者銷售戶數超過140多戶，顯示建案產品力和品牌效益開始發揮。
「國泰昕春」是國建40多年前興建、40多年後第一個都更新案，也是公司首個全齡宅示範建案，目前每坪成交均價落在67~73萬元間，為近兩年來區域行情高檔。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固樂慕」新案目前銷售率逾六成，每坪成交價8字頭以上，高樓層每坪站上百萬元，顯示品牌效益、產品規劃得當，以及地段加持，是開出紅盤的關鍵。
海悅國際總經理王俊傑表示，以公司銷售的「勤耕延吉」新案來說，目前潛銷簽約達五成，付訂金則有七成，該案業者為品牌建商璞園建設，加上規劃30~68坪二到四房產品，平均每坪成交價較周邊行情讓利，致全案有不錯成績。
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 5/29/2017 06:24:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Apr 17 Mon 2017 18:26
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 兩廳院電梯透天別墅-新竹市光華二街
兩廳院電梯透天別墅-新竹市光華二街
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 4/17/2017 03:26:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Mar 22 Wed 2017 11:25
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 房價跌勢擋不住知名社區紛跌出百萬俱樂部
經濟日報 記者游智文╱即時報導
房市反轉邁入第三年，房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區，相較歷史高點多下跌二成以上，部分社區不僅黯然退出「百萬俱樂部」，甚至重跌至7字頭。
永慶房產資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅門檻高，買家有限，成交低迷，房價修正情況因此比一般住宅更為明顯。
永慶房產集團近日盤點總價7000萬元以上、熱門點閱前十名的北市高總價住宅社區，就去年實價登錄平均成交房價，和歷史高點來做比較，均呈下跌，跌幅都在二成以上。
其中大直「西華富邦」，2016年成交均價一坪149.5萬元，與歷史最高價一坪290.6萬元相比，價差48%最大。信義區「國家美術館」、中山區「鄉林京華」價差達37%，分居二、三名。
謝志傑表示，西華富邦共47樓，高低樓層價差極大，一坪290萬元的成交樓層為39樓，去年成交兩戶分別位於7樓、17樓，單價因此出現四成以上落差。若以近兩年同為17樓的房價相比，2015年一坪201萬元，去年房價約153萬元，房價跌幅約24%。
根據永慶統計，北市熱門點閱前十名高總價社區，之前都有一坪百萬以上行情，以鄉林京華為例，該社區2013到2015年平均單價都在百萬以上，最高一坪141萬元，但去年每坪成交均價僅88.8萬元。
「東西匯」、「新美館」、「圓山一號院」單價也都下修至百萬以內。東西匯前年57筆實價資料中，有23筆單價超過百萬，去年沒有一戶單價超過百萬，均價也下滑至89.8萬元。
新美館之前有多戶成交單價百萬以上，去年也無成交百萬紀錄，平均單價更滑落至一坪75.2萬元。圓山一號院最高成交到一坪108萬元，去年平均成交單價僅79.4萬元，也跌至7字頭。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 3/21/2017 08:25:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
房市反轉邁入第三年，房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區，相較歷史高點多下跌二成以上，部分社區不僅黯然退出「百萬俱樂部」，甚至重跌至7字頭。
永慶房產資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅門檻高，買家有限，成交低迷，房價修正情況因此比一般住宅更為明顯。
永慶房產集團近日盤點總價7000萬元以上、熱門點閱前十名的北市高總價住宅社區，就去年實價登錄平均成交房價，和歷史高點來做比較，均呈下跌，跌幅都在二成以上。
其中大直「西華富邦」，2016年成交均價一坪149.5萬元，與歷史最高價一坪290.6萬元相比，價差48%最大。信義區「國家美術館」、中山區「鄉林京華」價差達37%，分居二、三名。
謝志傑表示，西華富邦共47樓，高低樓層價差極大，一坪290萬元的成交樓層為39樓，去年成交兩戶分別位於7樓、17樓，單價因此出現四成以上落差。若以近兩年同為17樓的房價相比，2015年一坪201萬元，去年房價約153萬元，房價跌幅約24%。
根據永慶統計，北市熱門點閱前十名高總價社區，之前都有一坪百萬以上行情，以鄉林京華為例，該社區2013到2015年平均單價都在百萬以上，最高一坪141萬元，但去年每坪成交均價僅88.8萬元。
「東西匯」、「新美館」、「圓山一號院」單價也都下修至百萬以內。東西匯前年57筆實價資料中，有23筆單價超過百萬，去年沒有一戶單價超過百萬，均價也下滑至89.8萬元。
新美館之前有多戶成交單價百萬以上，去年也無成交百萬紀錄，平均單價更滑落至一坪75.2萬元。圓山一號院最高成交到一坪108萬元，去年平均成交單價僅79.4萬元，也跌至7字頭。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 3/21/2017 08:25:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Feb 26 Sun 2017 08:40
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 智慧生態社區明年北市動起來
聯合晚報 記者游智文／台北報導
台北市政府近日公布選定20處重畫區，優先推動為智慧生態社區。房仲業表示，被選定的地區，未來生活機能、環境品質可望升級，有利區域房市長期發展。
為跟上世界潮流，打造宜居永續城市，台北市政府由地政局主導，結合交通局、衛生局等多個單位，跨域整合規畫智慧生態社區，上周並公布選定20處地區優先推動，今年先進行需求調查，明年正式啟動。
根據市府規畫，未來智慧生態社區將設智慧路燈、智慧型站牌、車流監視系統、電動車充電站、局部透水鋪面、YouBike租賃站、U-Moto、U-car、太陽能道路、太陽能手機充電站等。
另外區內的公園，學校也將設置雨水回收、濕地生態、智慧電網、智慧停車場、太陽光電系統等。
地政局表示，上述項目不一定全部施作設置，視選定區域的條件、居民需求而定。有不少項目現在已都在使用，如可顯示到站時間的智慧型站牌，透過手機可查知車位情況及繳費的智慧型停車場等。較新的智慧路燈，為同時可顯示空氣品質、溫度的路燈，U-Moto、U-car則是汽機車共乘系統。
2017智慧城市展本周舉行，台北市地政局也同步公告優先推動地區，共20處，都是整體規畫開發地區，其中僅北投士林科技園區為推動中重畫區，其餘多為已開發完成重畫區。
優先推動的重畫區分布在大安、信義、文山、士林、南港、內湖等，包括信義計畫區、民生社區、南港軟體園區、內科園區、內湖四期民權東路六段一帶 。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，其中房價最高的是信義計畫區，去年平均成交價一坪81萬元，中山二期中山國中一帶、民生社區以及大安一期六張犁一帶，都在六字頭。
房價較低的是北投三期文化國小一帶，另外中山八期、南港二期中研院一帶、文山一期景美溪左岸至新光路一段一帶、木柵三期木新路二、三段；木柵二期政大附中一帶，目前房價都是四字頭。
陳炳辰表示，對大直、信義計畫區、民生社區等重畫區來說，市府推動智慧生態是錦上添花，可吸引更多追求高品質的高資產進駐。
南港軟體園區，鄰近的南港三期，和北投士林科技園區、內湖科技園區，性質上智慧生態產生關連性，也會較具備相輔相成的優勢。
而濱江街周邊的中山八期、近中研院的南港二期、景美溪左右河岸堤防的文山一期與木柵三期，北投文化國小一帶，房價相對便宜，購屋較容易。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/25/2017 04:40:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
台北市政府近日公布選定20處重畫區，優先推動為智慧生態社區。房仲業表示，被選定的地區，未來生活機能、環境品質可望升級，有利區域房市長期發展。
為跟上世界潮流，打造宜居永續城市，台北市政府由地政局主導，結合交通局、衛生局等多個單位，跨域整合規畫智慧生態社區，上周並公布選定20處地區優先推動，今年先進行需求調查，明年正式啟動。
根據市府規畫，未來智慧生態社區將設智慧路燈、智慧型站牌、車流監視系統、電動車充電站、局部透水鋪面、YouBike租賃站、U-Moto、U-car、太陽能道路、太陽能手機充電站等。
另外區內的公園，學校也將設置雨水回收、濕地生態、智慧電網、智慧停車場、太陽光電系統等。
地政局表示，上述項目不一定全部施作設置，視選定區域的條件、居民需求而定。有不少項目現在已都在使用，如可顯示到站時間的智慧型站牌，透過手機可查知車位情況及繳費的智慧型停車場等。較新的智慧路燈，為同時可顯示空氣品質、溫度的路燈，U-Moto、U-car則是汽機車共乘系統。
優先推動地區共20處
2017智慧城市展本周舉行，台北市地政局也同步公告優先推動地區，共20處，都是整體規畫開發地區，其中僅北投士林科技園區為推動中重畫區，其餘多為已開發完成重畫區。
優先推動的重畫區分布在大安、信義、文山、士林、南港、內湖等，包括信義計畫區、民生社區、南港軟體園區、內科園區、內湖四期民權東路六段一帶 。
中山國中、民生社區及六張犁 都6字頭
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，其中房價最高的是信義計畫區，去年平均成交價一坪81萬元，中山二期中山國中一帶、民生社區以及大安一期六張犁一帶，都在六字頭。
房價較低的是北投三期文化國小一帶，另外中山八期、南港二期中研院一帶、文山一期景美溪左岸至新光路一段一帶、木柵三期木新路二、三段；木柵二期政大附中一帶，目前房價都是四字頭。
陳炳辰表示，對大直、信義計畫區、民生社區等重畫區來說，市府推動智慧生態是錦上添花，可吸引更多追求高品質的高資產進駐。
南港軟體園區，鄰近的南港三期，和北投士林科技園區、內湖科技園區，性質上智慧生態產生關連性，也會較具備相輔相成的優勢。
而濱江街周邊的中山八期、近中研院的南港二期、景美溪左右河岸堤防的文山一期與木柵三期，北投文化國小一帶，房價相對便宜，購屋較容易。
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/25/2017 04:40:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Feb 22 Wed 2017 16:31
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 史上最大豪宅案四年賣掉近百戶
經濟日報 記者郭及天╱即時報導
大直豪宅「西華富邦」是台灣房產史上最大規模的建案，其以與萬豪酒店結合的頂級飯店式服務、樓高160米直眺基隆河及台北市景觀，高樓層房價上每坪290萬元，將大直推升至與大安、信義豪宅並列三大豪宅聚落。
與台北萬豪酒店相同基地的「西華富邦」，由西華飯店與富邦建設共同投資，並找來大陸工程營造，規劃二棟、共198戶住宅，造價每坪逾30萬元，面河戶145坪、面山戶110坪，每層二戶或三戶，都有專屬的梯廳。自四年前預售以來，即使近二年遇上房市景氣反轉，不過迄今已出售近百戶豪宅，扣除西華董事長劉文治家族保留外，目前約尚有近70戶可售。
房仲業者表示，「超頂級的飯店式管理」與「42層、環山面水的絕佳景觀」，是「西華富邦」能躍升為與「帝寶」、「皇翔御琚」並稱為台北三大豪宅的主要原因，大直豪宅房價行情拉近至與傳統豪宅區如大安、信義計劃區相近。
宜華國際副總經理蘇慶福表示，與台北萬豪酒店共同基地 7,600坪為台北市少見的大面積基地開發，同時保留4,000坪開放空間作為綠地，將頂級飯店與住家軟硬體結合，例如專業快速的洗衣房、各式餐廳宴席外燴、芳療、客房服務，公設中的媽媽教室如烹飪課程也都是由萬豪師傅來教學。
一樓大廳、交誼廳、圖書室挑高7.5米，以「樹屋」為設計主軸的兒童遊戲室不僅規劃小孩專用廁所，也與媽媽烹飪教室貼心相通，此外規劃長25米、寬6米的游泳池，健身房採用的是每具市價120萬、只出貨給頂級俱部使用的Techno Gym跑步機，還規劃了戶外有烤肉區的兒童玩沙區，公設及俱樂部規劃不少都是由西華飯店董事長劉文治與設計團隊的心血，去年跨年夜，200多個住戶及親友在宴會廳和頂樓舉辦派對、欣賞101大樓、美麗華煙火。
「西華富邦」公設比不到30%管理費每坪240元，每戶約3萬元，相對於台北多數豪宅社區來說並不高，主要原因即部分公設不用住戶負擔，即享有一、二樓千坪頂級俱樂部，以及鄰近台北萬豪酒店的服務。
宜華國際副總蘇慶福表示，近期明顯感受對豪宅買氣回溫，平均每天有一至二組看屋客戶，銷售以來，以低樓層去化速度較快。
實價登錄資訊顯示，自2014年交屋以來，目前「西華富邦」已有82筆實價交易資訊揭露，其中目前已出售高樓層的39層戶別最高成交單價約為每坪290.6萬元，而面河戶別17樓以上均有出現每坪200萬元的成交價，不過低樓層6樓成交價不及每坪150萬元，高低樓層價差將近一倍，包括印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江等，都是社區住戶。
全案平均開價約每坪220萬，因樓層高以及面山、面河等景觀差異，每個樓層價差每坪3萬至5萬元，開價從每坪160萬元至290多萬元都有。蘇慶福表示，目前客層中多為科技、傳產以及營建業等企業主，不少客戶是因為喜愛大直環境，由鄰近的「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等水案景觀豪宅遷入。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 史上最大豪宅案四年賣掉近百戶 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/22/2017 12:31:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
大直豪宅「西華富邦」是台灣房產史上最大規模的建案，其以與萬豪酒店結合的頂級飯店式服務、樓高160米直眺基隆河及台北市景觀，高樓層房價上每坪290萬元，將大直推升至與大安、信義豪宅並列三大豪宅聚落。
與台北萬豪酒店相同基地的「西華富邦」，由西華飯店與富邦建設共同投資，並找來大陸工程營造，規劃二棟、共198戶住宅，造價每坪逾30萬元，面河戶145坪、面山戶110坪，每層二戶或三戶，都有專屬的梯廳。自四年前預售以來，即使近二年遇上房市景氣反轉，不過迄今已出售近百戶豪宅，扣除西華董事長劉文治家族保留外，目前約尚有近70戶可售。
房仲業者表示，「超頂級的飯店式管理」與「42層、環山面水的絕佳景觀」，是「西華富邦」能躍升為與「帝寶」、「皇翔御琚」並稱為台北三大豪宅的主要原因，大直豪宅房價行情拉近至與傳統豪宅區如大安、信義計劃區相近。
宜華國際副總經理蘇慶福表示，與台北萬豪酒店共同基地 7,600坪為台北市少見的大面積基地開發，同時保留4,000坪開放空間作為綠地，將頂級飯店與住家軟硬體結合，例如專業快速的洗衣房、各式餐廳宴席外燴、芳療、客房服務，公設中的媽媽教室如烹飪課程也都是由萬豪師傅來教學。
一樓大廳、交誼廳、圖書室挑高7.5米，以「樹屋」為設計主軸的兒童遊戲室不僅規劃小孩專用廁所，也與媽媽烹飪教室貼心相通，此外規劃長25米、寬6米的游泳池，健身房採用的是每具市價120萬、只出貨給頂級俱部使用的Techno Gym跑步機，還規劃了戶外有烤肉區的兒童玩沙區，公設及俱樂部規劃不少都是由西華飯店董事長劉文治與設計團隊的心血，去年跨年夜，200多個住戶及親友在宴會廳和頂樓舉辦派對、欣賞101大樓、美麗華煙火。
「西華富邦」公設比不到30%管理費每坪240元，每戶約3萬元，相對於台北多數豪宅社區來說並不高，主要原因即部分公設不用住戶負擔，即享有一、二樓千坪頂級俱樂部，以及鄰近台北萬豪酒店的服務。
宜華國際副總蘇慶福表示，近期明顯感受對豪宅買氣回溫，平均每天有一至二組看屋客戶，銷售以來，以低樓層去化速度較快。
實價登錄資訊顯示，自2014年交屋以來，目前「西華富邦」已有82筆實價交易資訊揭露，其中目前已出售高樓層的39層戶別最高成交單價約為每坪290.6萬元，而面河戶別17樓以上均有出現每坪200萬元的成交價，不過低樓層6樓成交價不及每坪150萬元，高低樓層價差將近一倍，包括印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江等，都是社區住戶。
全案平均開價約每坪220萬，因樓層高以及面山、面河等景觀差異，每個樓層價差每坪3萬至5萬元，開價從每坪160萬元至290多萬元都有。蘇慶福表示，目前客層中多為科技、傳產以及營建業等企業主，不少客戶是因為喜愛大直環境，由鄰近的「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等水案景觀豪宅遷入。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 史上最大豪宅案四年賣掉近百戶 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/22/2017 12:31:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Feb 09 Thu 2017 10:14
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 頂新魏家賣豪宅傳開價3.7億
經濟日報 記者郭及天／台北報導
頂新魏家出脫資產，市場人士指出，頂新集團二董魏應交長女魏妙玲以開價3.75億元，打算出售其所持有的敦化南路豪宅「敦南苑」14樓戶別，換算每坪約250萬元，不過賣了一段時間仍未售出。
據了解，魏妙玲是在2012年3月時購入「敦南苑」，包含四個車位面積190坪，周邊房仲業者指出，景氣高點時該戶曾打算出售，自「滅頂」事件淡化後，再度拿出來賣，不過銷售八個多月來，迄今仍未成交。刊登該物件的永慶房仲網對此表示，客戶資訊不便對外透露。
頂新魏家對豪宅情有獨鐘，家族持有豪宅包括14戶「帝寶」、淡水小坪頂「天境ellipse360」、「頂禾園」、「敦南苑」和「仁愛築綠」等，總價值約百億元。房地產業者指出，頂新魏家多數台北市精華地段的豪宅多為房市起漲時取得，即使近二年來豪宅市場下修，整體資產增值依然可觀。
頂新集團近來也出脫不少資產，日前以49億元出售「中華票券大樓」給百世多麗投資開發，小賺出場。而魏妙玲有意出售的「敦南苑」戶別，房仲業者指出，該社區由於近敦南林蔭大道、正面對公園、高隱密性，敦化南路門牌仍是不少高資產買方青睞的標的，以其為2012年購入的推估成本約2.8億元來看，應仍可獲利出場。
「敦南苑」位於敦化南路二段巷內，面對居安公園，為金鴻莊實業投資興建。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 頂新魏家賣豪宅傳開價3.7億 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/08/2017 06:14:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
頂新魏家出脫資產，市場人士指出，頂新集團二董魏應交長女魏妙玲以開價3.75億元，打算出售其所持有的敦化南路豪宅「敦南苑」14樓戶別，換算每坪約250萬元，不過賣了一段時間仍未售出。
據了解，魏妙玲是在2012年3月時購入「敦南苑」，包含四個車位面積190坪，周邊房仲業者指出，景氣高點時該戶曾打算出售，自「滅頂」事件淡化後，再度拿出來賣，不過銷售八個多月來，迄今仍未成交。刊登該物件的永慶房仲網對此表示，客戶資訊不便對外透露。
頂新魏家對豪宅情有獨鐘，家族持有豪宅包括14戶「帝寶」、淡水小坪頂「天境ellipse360」、「頂禾園」、「敦南苑」和「仁愛築綠」等，總價值約百億元。房地產業者指出，頂新魏家多數台北市精華地段的豪宅多為房市起漲時取得，即使近二年來豪宅市場下修，整體資產增值依然可觀。
頂新集團近來也出脫不少資產，日前以49億元出售「中華票券大樓」給百世多麗投資開發，小賺出場。而魏妙玲有意出售的「敦南苑」戶別，房仲業者指出，該社區由於近敦南林蔭大道、正面對公園、高隱密性，敦化南路門牌仍是不少高資產買方青睞的標的，以其為2012年購入的推估成本約2.8億元來看，應仍可獲利出場。
「敦南苑」位於敦化南路二段巷內，面對居安公園，為金鴻莊實業投資興建。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 頂新魏家賣豪宅傳開價3.7億 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/08/2017 06:14:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Feb 08 Wed 2017 12:24
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 帝寶掀拍售潮名媛陸勝文豪宅也要標售
經濟日報 記者游智文╱即時報導
知名豪宅「仁愛帝寶」接連拍售，繼法院拍賣E棟13樓，時尚名媛陸勝文名下C棟21樓，近日也委託台灣金服公開標售，總底價7.5億，拆算每坪約279萬元，將於本月15日開標。
E棟13樓於上月18日一拍，無人投標，二拍打八折，底價降至一坪236萬元後，也預計本月15日拍賣。
陸勝文的先生是大陸科技產業富豪曹小帆，先前經常在媒體曝光，她持有兩戶帝寶，外界以「帝寶貴婦」稱呼，2015年傳出頂新要出售帝寶住宅時，一度也傳出她要賣掉帝寶豪宅，但並未售出。
陸勝文的兩戶帝寶後來合併成一戶，位於C棟的21樓，權狀總坪數316坪，其中含4個車位共54坪。她直接委託台灣金服標售，開價7.5億元，以車位每個450萬元計算，每坪約279萬元。
台灣金服表示，雖然同一天法院拍賣的E棟13樓，底價一坪僅236萬元，但金服標售的物件，位於樓層最高的後棟，且屬高樓層，面中庭、仁愛路，不含車位坪數達262坪，條件較佳，應可順利脫標。
帝寶在2010年首度出現法拍屋，當時房市景氣好，投資客劉媽媽兒子以每坪206萬元標下，寫下國內豪宅突破一坪200萬元的新紀錄。
上月帝寶出現第二戶法拍屋，原屋主為一家科技公司董事長，一拍底價3.31億，每坪約300萬元，結果無人投標，流標收場，法院近日公告，二拍降至2.64億元，拆算每坪底價約236萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近期有不少台商因大陸肥咖條款，將資金回流台灣，豪宅市場有回暖的跡象，帝寶實價成交資料在一坪270~280萬元之間，二拍的帝寶已低於行情，15日法拍有機會脫標。
至於陸勝文的豪宅，由於每坪價差達40萬元，首次標售可能不易脫標。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/07/2017 08:24:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
知名豪宅「仁愛帝寶」接連拍售，繼法院拍賣E棟13樓，時尚名媛陸勝文名下C棟21樓，近日也委託台灣金服公開標售，總底價7.5億，拆算每坪約279萬元，將於本月15日開標。
E棟13樓於上月18日一拍，無人投標，二拍打八折，底價降至一坪236萬元後，也預計本月15日拍賣。
陸勝文的先生是大陸科技產業富豪曹小帆，先前經常在媒體曝光，她持有兩戶帝寶，外界以「帝寶貴婦」稱呼，2015年傳出頂新要出售帝寶住宅時，一度也傳出她要賣掉帝寶豪宅，但並未售出。
陸勝文的兩戶帝寶後來合併成一戶，位於C棟的21樓，權狀總坪數316坪，其中含4個車位共54坪。她直接委託台灣金服標售，開價7.5億元，以車位每個450萬元計算，每坪約279萬元。
台灣金服表示，雖然同一天法院拍賣的E棟13樓，底價一坪僅236萬元，但金服標售的物件，位於樓層最高的後棟，且屬高樓層，面中庭、仁愛路，不含車位坪數達262坪，條件較佳，應可順利脫標。
帝寶在2010年首度出現法拍屋，當時房市景氣好，投資客劉媽媽兒子以每坪206萬元標下，寫下國內豪宅突破一坪200萬元的新紀錄。
上月帝寶出現第二戶法拍屋，原屋主為一家科技公司董事長，一拍底價3.31億，每坪約300萬元，結果無人投標，流標收場，法院近日公告，二拍降至2.64億元，拆算每坪底價約236萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近期有不少台商因大陸肥咖條款，將資金回流台灣，豪宅市場有回暖的跡象，帝寶實價成交資料在一坪270~280萬元之間，二拍的帝寶已低於行情，15日法拍有機會脫標。
至於陸勝文的豪宅，由於每坪價差達40萬元，首次標售可能不易脫標。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 2/07/2017 08:24:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Jan 17 Tue 2017 13:22
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 北市十大熱門交易社區出爐第一名是軍宅
經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲業統計近一年實價資料北市熱門交易社區，排名前十的社區中，以軍國宅及套房居多，文山區軍宅「崇德隆盛新城」一年交易92戶奪冠。
永慶房產集團經理謝志傑分析，房市現以自住為主，軍國宅相對便宜，套房總價低，因此交易相對熱絡。
永慶房產統計2015年11月至2016年10月，近一年台北市熱門交易社區排行，前五名中，有四個是軍國宅社區，包括文山區崇德隆盛新城、南港區南港國宅、松山區健安新城以及中山區基河國宅，購屋總價在1500萬至4000萬元之間，平均單價約39萬至65萬元。
交易量居冠的崇德隆盛新城，位於文山區汀洲路四段，近一年成交92戶。謝志傑說，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶，屋齡約6年，該社區有5年才能轉售的限制，當初新成屋時有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，因此成為北市交易量最多的社區。
根據實價資料，崇德隆盛成交價每坪38至54萬元，總價約2000萬至3500萬元，主力坪數54坪至64坪。
北市近一年十大熱門交易社區，有一半是套房為主的社區，其中位於松山區民生東路五段的建成花園廣場，近一年成交35戶，排名第二。民生社區另一知名社區「名人世界」，成交20戶，排名第六。
另三個為士林區「小貴馥」、信義區「樸石麗緻W110」、松山區「敦化香榭」，成交總價在800萬至1500萬元之間，這也是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 1/16/2017 09:22:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
房仲業統計近一年實價資料北市熱門交易社區，排名前十的社區中，以軍國宅及套房居多，文山區軍宅「崇德隆盛新城」一年交易92戶奪冠。
永慶房產集團經理謝志傑分析，房市現以自住為主，軍國宅相對便宜，套房總價低，因此交易相對熱絡。
永慶房產統計2015年11月至2016年10月，近一年台北市熱門交易社區排行，前五名中，有四個是軍國宅社區，包括文山區崇德隆盛新城、南港區南港國宅、松山區健安新城以及中山區基河國宅，購屋總價在1500萬至4000萬元之間，平均單價約39萬至65萬元。
交易量居冠的崇德隆盛新城，位於文山區汀洲路四段，近一年成交92戶。謝志傑說，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶，屋齡約6年，該社區有5年才能轉售的限制，當初新成屋時有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，因此成為北市交易量最多的社區。
根據實價資料，崇德隆盛成交價每坪38至54萬元，總價約2000萬至3500萬元，主力坪數54坪至64坪。
北市近一年十大熱門交易社區，有一半是套房為主的社區，其中位於松山區民生東路五段的建成花園廣場，近一年成交35戶，排名第二。民生社區另一知名社區「名人世界」，成交20戶，排名第六。
另三個為士林區「小貴馥」、信義區「樸石麗緻W110」、松山區「敦化香榭」，成交總價在800萬至1500萬元之間，這也是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 1/16/2017 09:22:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Dec 28 Wed 2016 09:02
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 潤泰新推五案總量衝300億
經濟日報 記者郭及天／台北報導
包括「潤泰敦峰」在內，潤泰創新明年規劃五件、預估總銷金額逾300億元的新案釋出，潤泰新董事長簡滄圳以「醒」字看明年房市，他認為，包括房屋稅減稅、土地公告現值調降以及政府釋出都更優惠政策等，明年房市將落底彈升。
除了即將銷售的「潤泰敦峰」外，潤泰新1月還會推出和平東路一段的「潤泰禮仁」，329檔期將會推出內湖捷運共構案「潤泰京采」確定分回可售的35%的部分，此外，在新莊副都心與北投奇岩也都有新案推出，預估明年潤泰新推案量將逾300億元。
簡滄圳表示，目前房市已處在谷底，政府對房市政策的力道和整體經濟朝向正向發展，僅剩信用管制限縮總價8,000萬元以上的六成貸款成數還未解禁，沉寂觀望一段時間的買盤會出手，特別從優質地段、好的產品開始出現回溫，目前議價空間大，是有購屋置產需求者出手的時機。
簡滄圳表示，大陸加強查稅加速促使部分台商資金回流，海外不動產的匯率風險和出場成本使海外置產未必有利，高資產族群理財方式會改變，把資產集中，重新分配於條件更佳的房地產，將有利明年房市動能推升。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 潤泰新推五案總量衝300億 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/27/2016 05:02:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
包括「潤泰敦峰」在內，潤泰創新明年規劃五件、預估總銷金額逾300億元的新案釋出，潤泰新董事長簡滄圳以「醒」字看明年房市，他認為，包括房屋稅減稅、土地公告現值調降以及政府釋出都更優惠政策等，明年房市將落底彈升。
除了即將銷售的「潤泰敦峰」外，潤泰新1月還會推出和平東路一段的「潤泰禮仁」，329檔期將會推出內湖捷運共構案「潤泰京采」確定分回可售的35%的部分，此外，在新莊副都心與北投奇岩也都有新案推出，預估明年潤泰新推案量將逾300億元。
簡滄圳表示，目前房市已處在谷底，政府對房市政策的力道和整體經濟朝向正向發展，僅剩信用管制限縮總價8,000萬元以上的六成貸款成數還未解禁，沉寂觀望一段時間的買盤會出手，特別從優質地段、好的產品開始出現回溫，目前議價空間大，是有購屋置產需求者出手的時機。
簡滄圳表示，大陸加強查稅加速促使部分台商資金回流，海外不動產的匯率風險和出場成本使海外置產未必有利，高資產族群理財方式會改變，把資產集中，重新分配於條件更佳的房地產，將有利明年房市動能推升。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/27/2016 05:02:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Dec 28 Wed 2016 08:57
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 豪宅買氣回溫明年加碼推案
經濟日報 記者郭及天／台北報導
台北市將降豪宅稅、房屋稅又打折，建商看好市場回溫，明年豪宅加碼推案，目標族群鎖定企業家第二代與回流台商。
信義計劃區多件籌備已久的超級豪宅案如冠德興雅BCF案、寶豐隆D5案、陶朱隱園等，可望於明年展開銷售；松山區也有多件大型指標案推出，「潤泰敦峰」昨（27）日宣布推出，華固建設的「名鑄」日前也展開潛銷，上周已出售八戶，銷售率突破三成。
台北市將豪宅稅由原本的「1＋路段率」修正為加乘2.2倍，加上前二年有七折優惠，不少近期完工或興建中的豪宅推案均成受惠族群，精華地段豪宅的房屋稅前二年可望減半。據了解，路段率為180%的「敦峰」在未來完工後，房屋稅的稅額也從約30萬元，降為十餘萬元，持有成本對高資產族群來說，壓力更為減輕。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了傳統戰區信義、大安，松山區的敦化北路、微風商圈也躍升主戰場。
明年開春又以敦化北路、微風商圈周邊為一級戰場。其中，總銷近200億元的「潤泰敦峰」1月公開，坪數設定為80至100坪。潤泰創新董事長簡滄圳昨日表示，該案引入立體綠化別墅的概念，開價每坪210萬至250萬元。
這筆位於微風廣場旁的1,344坪大型基土地，由潤泰在四年前擊敗五家對手、以總價82億元標下，當時每坪土地單價約610萬元，成為國內住三用地「地王」。
目前位在台北市精華地段、具基地規模的推案，坪數設定均走極大化或極小化，「敦峰」的80至100坪是近年台北市推案真空的坪數。簡滄圳認為，經過嚴密市調發現，企業家小孩長大、成員簡單，這樣的坪數產品剛好滿足市場缺口。
該案更引入多項設計，如市民大道一側臨口退縮逾50米，公共空間及每戶陽台都種植樹木，位於三樓的泳池自室內延伸至戶外，是國內住宅首見設計。簡滄圳表示，將打造為潤泰集團自「敦品」、「敦仁」、「松濤苑」後的第四代潤泰豪宅，該案造價不下於「松濤苑」。
本文轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/27/2016 04:57:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
台北市將降豪宅稅、房屋稅又打折，建商看好市場回溫，明年豪宅加碼推案，目標族群鎖定企業家第二代與回流台商。
信義計劃區多件籌備已久的超級豪宅案如冠德興雅BCF案、寶豐隆D5案、陶朱隱園等，可望於明年展開銷售；松山區也有多件大型指標案推出，「潤泰敦峰」昨（27）日宣布推出，華固建設的「名鑄」日前也展開潛銷，上周已出售八戶，銷售率突破三成。
台北市將豪宅稅由原本的「1＋路段率」修正為加乘2.2倍，加上前二年有七折優惠，不少近期完工或興建中的豪宅推案均成受惠族群，精華地段豪宅的房屋稅前二年可望減半。據了解，路段率為180%的「敦峰」在未來完工後，房屋稅的稅額也從約30萬元，降為十餘萬元，持有成本對高資產族群來說，壓力更為減輕。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了傳統戰區信義、大安，松山區的敦化北路、微風商圈也躍升主戰場。
明年開春又以敦化北路、微風商圈周邊為一級戰場。其中，總銷近200億元的「潤泰敦峰」1月公開，坪數設定為80至100坪。潤泰創新董事長簡滄圳昨日表示，該案引入立體綠化別墅的概念，開價每坪210萬至250萬元。
這筆位於微風廣場旁的1,344坪大型基土地，由潤泰在四年前擊敗五家對手、以總價82億元標下，當時每坪土地單價約610萬元，成為國內住三用地「地王」。
目前位在台北市精華地段、具基地規模的推案，坪數設定均走極大化或極小化，「敦峰」的80至100坪是近年台北市推案真空的坪數。簡滄圳認為，經過嚴密市調發現，企業家小孩長大、成員簡單，這樣的坪數產品剛好滿足市場缺口。
該案更引入多項設計，如市民大道一側臨口退縮逾50米，公共空間及每戶陽台都種植樹木，位於三樓的泳池自室內延伸至戶外，是國內住宅首見設計。簡滄圳表示，將打造為潤泰集團自「敦品」、「敦仁」、「松濤苑」後的第四代潤泰豪宅，該案造價不下於「松濤苑」。
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/27/2016 04:57:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Dec 20 Tue 2016 09:50
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 敦化南北路富豪風水寶地
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台北市敦化南北路擁有林蔭大道，加上擁有黃金門牌，不少傳統富豪起家厝都在這一帶，指標中古豪宅像是一品大廈、潤泰敦仁，新的指標豪宅如文華苑、華固名鑄等，頗受名人青睞，讓敦化南北路成為高資產客戶聚集之地。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，敦化南北路與仁愛路、中山北路並列為台北市最受名人青睞的林蔭大道風水寶地，主要是區域街道規劃良善，且進駐商場、店家具有一定水準，如誠品敦南店等，街道多富有優質生活品質和藝文、書香氣息。
此外，敦化南北路在林蔭大道的景觀優勢下，過去也成為企業界扎根聚集之地，以企業來說，包括國泰金控集團的起家厝，就落腳在敦化南路上。富邦集團的蔡家在敦化南路、市民大道口擁有兩座辦公大樓在此。
不僅是企業界的最愛，敦化南北路更在黃金門牌下，成為豪宅的風水寶地。徐佳馨表示，如前副總統連戰曾入住的一品大廈，擁有中泰賓館董事長林命群、前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人等名人入住的文華苑，還有潤泰集團總裁尹衍樑之前住的潤泰敦仁等，都是指名度高的名宅，而「華固名鑄」則是以近30年來、敦化南北路唯一擁有近千坪基地的黃金級綠建築住宅，因此吸引國內企業主預售時即出手。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 敦化南北路富豪風水寶地 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/19/2016 05:50:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
台北市敦化南北路擁有林蔭大道，加上擁有黃金門牌，不少傳統富豪起家厝都在這一帶，指標中古豪宅像是一品大廈、潤泰敦仁，新的指標豪宅如文華苑、華固名鑄等，頗受名人青睞，讓敦化南北路成為高資產客戶聚集之地。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，敦化南北路與仁愛路、中山北路並列為台北市最受名人青睞的林蔭大道風水寶地，主要是區域街道規劃良善，且進駐商場、店家具有一定水準，如誠品敦南店等，街道多富有優質生活品質和藝文、書香氣息。
此外，敦化南北路在林蔭大道的景觀優勢下，過去也成為企業界扎根聚集之地，以企業來說，包括國泰金控集團的起家厝，就落腳在敦化南路上。富邦集團的蔡家在敦化南路、市民大道口擁有兩座辦公大樓在此。
不僅是企業界的最愛，敦化南北路更在黃金門牌下，成為豪宅的風水寶地。徐佳馨表示，如前副總統連戰曾入住的一品大廈，擁有中泰賓館董事長林命群、前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人等名人入住的文華苑，還有潤泰集團總裁尹衍樑之前住的潤泰敦仁等，都是指名度高的名宅，而「華固名鑄」則是以近30年來、敦化南北路唯一擁有近千坪基地的黃金級綠建築住宅，因此吸引國內企業主預售時即出手。
文章轉載自：聯合新聞網
蘇主任房訊網: 敦化南北路富豪風水寶地 www.0968797090.com.tw
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/19/2016 05:50:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Dec 19 Mon 2016 16:25
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 大亨再出手掃豪宅華固名鑄賣四戶11.6億
經濟日報 記者游智文╱即時報導
台北豪宅市場再傳好消息，華固建設今天公告，售出位於小巨蛋對面預售豪宅「華固名鑄」四戶，共11.65億元，每坪單價211萬元，為今年北市豪宅成交單價次高。
豪宅房市低迷，但興富發「松江一號院」上月才傳出台商砸下13億買7戶豪宅，不到一個月，又有人豪氣買豪宅，部分市場人士認為，可能和近來中國大陸全面查稅、查資金，台商撤退回台置產有關。
華固建設今天公告出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」，共賣出四戶，總金額約11.65億元，每戶均約132坪，每坪單價約211萬元。
華固建設總經理洪嘉昇表示，四戶分由兩組客戶購買，依規定單一客戶購屋金額超過5億元，都需公告，二組客戶都超過，因此雖在預售階段，依法公告。
洪嘉昇表示，兩組客戶均為國內企業人士，是否為台商回流，公司並未多問。他表示，現在國內企業大多跨足大陸，甚至東南亞，廣義來說大多是台商。
他說，大陸近來加強查稅，就他所知，確實不少台商中小企業想撤離大陸，轉進東南亞國家或是回來台灣，但由於大陸管制資金，想撤出並不容易。
興富發「松江一號院」上月傳出台商砸下13億元，一口氣買下7戶，有房仲業表示，大陸近期積極查稅，已讓台商掀起一波搬錢回台置產的風潮。洪嘉昇直言，目前並未感受到台商看屋明顯增加，但隨北市上周拍板新版房屋稅，對新豪宅降稅，預料台北豪宅市場可提升流動性，但對價格影響不大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受大陸查稅、房地產競爭不公平影響，台灣建商近來紛紛撤出大陸，遠雄建設也在近日宣布賣出海峽建設持股，全面撤出中國大陸房市。
何世昌說，習近平近日表示「房子是用來住的、不是用來炒的」，各界解讀會有新一波重手打房，預料除了台灣建商會加快撤出大陸，台商也可能處分大陸不動產投資回台置產。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/19/2016 12:25:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
台北豪宅市場再傳好消息，華固建設今天公告，售出位於小巨蛋對面預售豪宅「華固名鑄」四戶，共11.65億元，每坪單價211萬元，為今年北市豪宅成交單價次高。
豪宅房市低迷，但興富發「松江一號院」上月才傳出台商砸下13億買7戶豪宅，不到一個月，又有人豪氣買豪宅，部分市場人士認為，可能和近來中國大陸全面查稅、查資金，台商撤退回台置產有關。
華固建設今天公告出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」，共賣出四戶，總金額約11.65億元，每戶均約132坪，每坪單價約211萬元。
華固建設總經理洪嘉昇表示，四戶分由兩組客戶購買，依規定單一客戶購屋金額超過5億元，都需公告，二組客戶都超過，因此雖在預售階段，依法公告。
洪嘉昇表示，兩組客戶均為國內企業人士，是否為台商回流，公司並未多問。他表示，現在國內企業大多跨足大陸，甚至東南亞，廣義來說大多是台商。
他說，大陸近來加強查稅，就他所知，確實不少台商中小企業想撤離大陸，轉進東南亞國家或是回來台灣，但由於大陸管制資金，想撤出並不容易。
興富發「松江一號院」上月傳出台商砸下13億元，一口氣買下7戶，有房仲業表示，大陸近期積極查稅，已讓台商掀起一波搬錢回台置產的風潮。洪嘉昇直言，目前並未感受到台商看屋明顯增加，但隨北市上周拍板新版房屋稅，對新豪宅降稅，預料台北豪宅市場可提升流動性，但對價格影響不大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，受大陸查稅、房地產競爭不公平影響，台灣建商近來紛紛撤出大陸，遠雄建設也在近日宣布賣出海峽建設持股，全面撤出中國大陸房市。
何世昌說，習近平近日表示「房子是用來住的、不是用來炒的」，各界解讀會有新一波重手打房，預料除了台灣建商會加快撤出大陸，台商也可能處分大陸不動產投資回台置產。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/19/2016 12:25:00 上午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
- Dec 13 Tue 2016 13:37
[新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋] 今年房市大黑馬全線都擠入交易熱區
經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲統計今年十大熱門交易捷運站，西門站截至11月交易850戶，榮登捷運宅交易王。中和線則是今年房市大黑馬，沿線四個站交易量全擠入前十名。
永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料，彙整今年大台北十大熱門捷運購屋站點，北市有三站進榜，包括西門站、中山國小站與中山站。其他七站分布於新北雙和、板橋、新店與三重等地區。
西門站今年周邊一公里內成交850戶，排名第一。永慶房產協理林泰隆表示，西門站附近的「台北晶麒」社區，今年5~9月陸續交屋揭露成交資料，總數量將近500戶，讓西門站拿下交易冠軍王寶座。
林泰隆說，台北晶麒主要為套房小宅產品，根據交屋資料，個案預售時平均總價約1600萬，均價每坪約70萬元。不過，隨著整體房價修正，目前該社區銷售中的物件已有6字頭待售的個案出現。
西門站其他熱門成交的路段，還包括昆明街、成都路與漢口街二段等，集中在西門町徒步商圈範圍內，成交產品也以套房為主，平均成交價每坪約45萬元。
過去熱門交易捷運站多落在板南線或是新店線，今年中和線黑馬竄出，沿線四個捷運站，永安市場站、南勢角站、景安站分別名列第二、三、四名，頂溪站也擠入第十名。
林泰隆表示，中和線進入台北市中心區方便，加上雙和地區人口稠密，自住、換屋、收租置產需求都大，沿線公寓一坪36~40萬元，電梯約40~48萬元，明顯低於北市，因此成為熱門購屋捷運站點區。
其他排名前十的站區還有新店七張站、板橋新埔站與三重菜寮站。林泰隆分析，七張站、新埔站與菜寮站都坐落行政區重要生活商圈，都有大型的捷運共構宅，吸引追求交通便捷優先的買方進場購屋。
文章轉載自：聯合新聞網
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由 中信房屋 蘇主任房訊網 於 12/12/2016 09:37:00 下午 張貼在 新竹竹北房屋仲介,豪宅,房屋,買屋,賣屋,租屋
房仲統計今年十大熱門交易捷運站，西門站截至11月交易850戶，榮登捷運宅交易王。中和線則是今年房市大黑馬，沿線四個站交易量全擠入前十名。
永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料，彙整今年大台北十大熱門捷運購屋站點，北市有三站進榜，包括西門站、中山國小站與中山站。其他七站分布於新北雙和、板橋、新店與三重等地區。
西門站今年周邊一公里內成交850戶，排名第一。永慶房產協理林泰隆表示，西門站附近的「台北晶麒」社區，今年5~9月陸續交屋揭露成交資料，總數量將近500戶，讓西門站拿下交易冠軍王寶座。
林泰隆說，台北晶麒主要為套房小宅產品，根據交屋資料，個案預售時平均總價約1600萬，均價每坪約70萬元。不過，隨著整體房價修正，目前該社區銷售中的物件已有6字頭待售的個案出現。
西門站其他熱門成交的路段，還包括昆明街、成都路與漢口街二段等，集中在西門町徒步商圈範圍內，成交產品也以套房為主，平均成交價每坪約45萬元。
過去熱門交易捷運站多落在板南線或是新店線，今年中和線黑馬竄出，沿線四個捷運站，永安市場站、南勢角站、景安站分別名列第二、三、四名，頂溪站也擠入第十名。
林泰隆表示，中和線進入台北市中心區方便，加上雙和地區人口稠密，自住、換屋、收租置產需求都大，沿線公寓一坪36~40萬元，電梯約40~48萬元，明顯低於北市，因此成為熱門購屋捷運站點區。
其他排名前十的站區還有新店七張站、板橋新埔站與三重菜寮站。林泰隆分析，七張站、新埔站與菜寮站都坐落行政區重要生活商圈，都有大型的捷運共構宅，吸引追求交通便捷優先的買方進場購屋。
文章轉載自：聯合新聞網
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